如何规避购房合同中的陷阱

1、仔细研究合同条款：重点关注房屋基本信息(如位置、面积、户型等)、价格及付款方式、交付时间和条件、违约责任、产权办理等关键条款。对模糊不清或有歧义的条款，要求开发商明确解释和说明。如“不可抗力”的具体范围和界定，避免开发商随意以此为由延迟交房而不承担责任。

2、确保合同内容完整准确：合同应包含双方协商一致的所有条款，无遗漏或篡改。对开发商提供的格式合同，要逐字逐句审核，如有补充条款或特殊约定，需明确写进合同。如关于房屋质量问题的具体维修责任和赔偿方式，不能仅口头约定。

3、谨慎签订补充协议：开发商可能会要求签订补充协议，要认真审查其内容。有些补充协议可能会减轻开发商的责任或加重购房者的义务，如限制购房者的退房权利、缩短房屋质量保修期限等，对于不合理的条款要坚决拒绝。

4、注意签字盖章的规范性：购房者要亲自签字，并确保开发商的签字盖章真实有效。检查开发商加盖的公章是否与公司名称一致，签字人是否具有相应的授权。同时，要留存好有双方签字盖章的合同原件。

5、留存相关文件和证据：妥善保存购房过程中的所有文件，如购房合同、付款凭证、发票、收据、宣传资料、与开发商的沟通记录等。这些文件在出现纠纷时可能成为重要证据，有助于维护自己的合法权益。

购房合同签订后还能更改吗

购房合同签订后在一定条件下是可以更改的，具体情况如下：

1、协商一致变更：若买卖双方经平等、自愿协商，就合同条款的修改达成一致意见，可对购房合同进行更改。例如双方协商一致同意变更房屋交付时间等条款。这种变更应采用书面形式，签订补充协议，明确变更的条款和内容，并由双方签字或盖章确认，以确保变更内容的明确性和可追溯性。补充协议与原合同具有同等法律效力。

2、存在法定事由变更：当出现重大误解、显失公平、欺诈、胁迫或者乘人之危等法定可撤销或变更的情形时，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更合同。比如一方在签订合同时故意隐瞒房屋存在严重质量问题的事实，另一方得知后可依法主张变更合同。

3、合同约定变更条件成就：若购房合同中事先约定了特定的变更条件，当这些条件成就时，合同也可按约定进行更改。

不过，若购房合同已经办理了备案登记，修改则相对复杂。原则上，经买卖双方和有关管理部门协商同意，且不存在违反法律法规、损害国家利益等情形时，也可以申请修改。例如因重大误解、显失公平等法定事由，需要对合同关键条款进行变更的，在符合相关程序和规定的前提下，经批准后可以修改。