房屋面积缩水业主怎么索赔

1、查看合同约定：首先查看购房合同中对房屋面积误差处理方式的约定。若合同有明确规定，按合同约定执行。比如合同约定面积误差比绝对值在一定范围内按固定方式结算房价款，超出此范围业主有权解除合同或要求开发商承担相应责任等，那么就依据合同条款向开发商主张权利。

2、确定误差比例：

计算误差比：面积误差比=(合同约定面积-产权登记面积)÷合同约定面积×100%。

按比例索赔：若面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，由开发商返还相应的房价款。若面积误差比绝对值超出3%，业主有权退房，同时要求开发商返还已付购房款及利息。若业主选择不退房，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还业主，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还业主。

3、收集证据维权：

保留证据：业主需保留好购房合同、房屋测绘报告、付款凭证、与开发商就面积缩水问题沟通的记录等相关证据，这些是维权的关键依据。

协商解决：主动与开发商沟通，明确指出面积缩水情况，依据合同和法律规定，要求开发商承担赔偿等责任，争取通过协商解决问题，并保留协商过程中的相关记录。

投诉与诉讼：若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，请求介入调解。若仍无法解决，可委托专业律师向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求开发商承担因面积缩水给业主带来的经济损失和其他相关责任。

面积缩水的房屋可以收房吗

面积缩水的房屋是否可以收房，需要根据具体情况来判断1：

1、看面积误差比例：根据相关规定，若面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定价格据实结算房价款，这种情况下一般不能拒绝收房。但如果面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息，此时购房者可以拒绝收房。

2、看合同约定：如果购房合同中对于面积误差有特别约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么应当按照合同约定执行。若合同约定面积缩水达到一定比例购房者有权拒收房屋，当实际情况符合该约定时，购房者就可以拒绝收房。

3、考虑对使用的影响：若面积缩水虽未达到法定或约定标准，但严重影响房屋的正常使用功能，购房者也可主张拒绝收房，并要求开发商承担相应责任。