买房贷款额度不够怎么补救

1、增加首付比例：直接的方法是提高首付比例，这样能减少银行贷款的需求，从而更容易获批贷款。同时，较高的首付比例还能降低贷款利息支出，减轻未来的还款压力。比如原本计划首付30%，可以考虑提高到40%甚至更高。

2、寻找共同借款人：若自身收入水平不足以支持更高贷款额度，可寻找信用状况良好且有稳定收入来源的共同借款人，如配偶、父母或成年子女等。共同借款人的收入和信用记录会合并计算，有助于提高整体贷款审批额度。

3、选择组合贷款：对于公积金缴存者来说，可采用公积金贷款和商业贷款相结合的组合贷款方式。公积金贷款利率低但额度有限，商业贷款额度较高但利率相对较高，合理搭配能解决贷款额度不足问题。

4、优化个人信用记录：良好的信用记录是获得高额贷款的关键。申请贷款前，要按时偿还各类债务，避免逾期记录，合理使用信用卡并保持较低的负债率，以提升信用评分，增加贷款审批额度。

5、咨询专业贷款顾问：贷款顾问具备丰富的经验和专业知识，能根据购房者的实际情况提供个性化解决方案。通过与专业人士合作，可更有效地解决贷款额度不足的问题。

贷款银行是如何评估个人还款能力的

1、收入情况：

收入水平：要求借款人提供工资流水、收入证明、纳税申报表等材料，以此核实月均收入。稳定且较高的收入，是还款能力的重要保障，如公务员、事业单位编制人员、大型企业员工等，收入稳定，获贷可能性大。

收入稳定性：关注工作稳定性，如是否为长期合同工，收入是否有增长趋势等。对于自雇人士，会考察经营业务的盈利与稳定性，如查看营业执照、经营流水、财务报表等，以评估其持续盈利能力。

2、负债状况：计算负债与收入的比率，即负债比率。调查借款人现有债务，如房贷、车贷、信用卡欠款、其他消费贷款等。负债比率过高，意味着还款压力大，还款能力可能较弱。通常，银行要求个人累计月供金额不超过当月收入的50%，以确保借款人有足够资金偿还新增贷款。

3、信用记录：通过查询个人信用报告，了解借款人过往信贷还款情况、逾期记录、欠款记录等。良好的信用记录表明借款人有按时还款的习惯和意愿，违约风险低，能增加还款能力评估分数，获贷可能性高;不良信用记录则可能预示潜在风险，导致贷款申请被拒或额度降低。

4、资产状况：考察借款人的资产，包括房产、车辆、存款、理财产品、股票、债券等。拥有一定资产可在一定程度上增强还款能力和信用保障，如借款人出现还款困难，可通过变现资产来偿还贷款。