买现房是贷款下来就交房吗

‌买现房时，贷款下来并不意味着立即交房‌。贷款办理完毕只是解决了购房的资金问题，但房屋的交付还需要满足其他条件。首先，房屋必须达到交付使用的条件，这通常包括房屋建设完成、通过相关验收并取得相应的证书。这些过程需要一定的时间，并不是贷款办完就可以立即完成的‌。其次，具体的交房时间还需要根据购房合同中的约定来确定。购房合同中通常会明确约定房屋的交付时间、交付条件以及相关的违约责任等‌。

此外，房屋买卖中贷款与交房的顺序并非固定不变，通常存在以下两种常见情况：一是先贷款后交房。在许多商品房买卖中，购房者先与银行签订贷款合同，银行审批通过并发放贷款给开发商后，开发商才会按照合同约定的时间交房。这种情况下，贷款的发放往往是交房的前置条件之一‌。二是先交房后贷款。在一些二手房交易或者特定的交易安排中，可能会出现先交房，然后购房者再去办理贷款手续的情况‌。

因此，买现房时贷款下来并不意味着立即交房，购房者需要耐心等待房屋达到交付条件，并按照购房合同中的约定进行交房‌。

办房贷款需要什么手续流程

一、准备申请资料

身份证明：包括身份证、户口本等有效身份证件。

收入证明：例如工资单、银行流水等，以证明贷款人有稳定的收入来源。

购房合同或协议：作为贷款用途的证明。

其他可能需要的资料：如婚姻状况证明(如结婚证或离婚证)、个人征信报告等。

二、提交贷款申请

将准备好的申请资料提交给银行或其他贷款机构，并填写贷款申请表。在此过程中，需明确贷款金额、贷款期限等关键信息。

三、贷款审批

银行或贷款机构将对申请资料进行审核，评估贷款人的信用状况、还款能力等因素。

若银行或贷款机构需要，可能还会要求贷款人补充提供更多信息或进行面谈。

四、签订合同

审批通过后，银行或贷款机构将与贷款人签订贷款合同，明确双方的权利和义务。

合同中将详细规定贷款金额、利率、还款方式、还款期限等关键条款。

五、办理抵押登记

若贷款以房产作为抵押，需前往相关部门办理房产抵押登记手续。

抵押登记完成后，银行或贷款机构将成为房产的抵押权人。

六、放款

在完成所有必要手续后，银行或贷款机构将按照合同约定将贷款金额发放到贷款人指定的账户。

贷款人需按照合同约定的还款方式和期限进行还款。

请注意，以上流程可能因地区和贷款机构的不同而有所差异。在办理过程中，建议咨询专业人士以确保流程的顺利进行。