现房销售是否要按3%预缴增值税-软文云

‌现房销售不需要按3%预缴增值税‌。根据《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)规定，现房销售是指不动产达到交付条件后进行的销售，收取的销售款项不同于预收款方式销售不动产所收取的预收款，因此不应按照3%的预征率预缴增值税，而是应按适用税率征税‌。

具体来说，现房销售应按纳税义务发生时间计算缴纳增值税。现房销售收取的销售款项不同于预收款方式销售不动产所收取的预收款，因此不应按照3%的预征率预缴增值税，而是应按适用税率征税‌。例如，如果适用一般计税方法计税，税率为9%;如果适用简易计税方法计税，税率为5%‌。

此外，对于房地产开发企业中的小规模纳税人，虽然适用3%征收率的应税销售收入在特定期间内免征增值税，但这不适用于预缴增值税的情况‌。因此，小规模纳税人在收到预收款时仍需按照现行规定预缴增值税。

买现房要注意的事项有哪些

1、审查房屋产权‌：确保开发商具备合法的售房资格，查看是否持有“五证”，尤其是《不动产权证书》，以确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形‌。

‌2、检查房屋质量‌：仔细检查房屋的建筑质量，包括墙体是否平整、有无裂缝，地面是否平整，门窗是否密封良好，水电线路是否通畅等。还可以关注房屋的防水情况，如卫生间、厨房、阳台等易积水区域‌。

3、‌了解配套设施‌：确认房屋周边的配套设施是否完善，如交通是否便利，附近有无学校、医院、商场等生活设施。同时，也要关注小区内部的配套，如停车位是否充足、绿化是否达标、物业服务质量如何等‌。

4、‌核实房屋面积‌：实际面积与合同约定面积可能存在差异，要按照相关规定，对面积误差的处理方式进行明确约定‌。

5、‌关注房屋费用‌：了解购房所需缴纳的各项税费及可能存在的其他费用，避免后期出现不必要的经济纠纷‌。

‌6、合同条款‌：签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，确认房屋交付时间、质量标准、违约责任等关键内容，保障自身合法权益‌。

‌7、市场调研和资金准备‌：购房前需对目标城市和区域的房价走势进行分析，了解政策环境，如限购、限贷、限售等。同时，明确自身的经济实力，包括首付款能力和每月还款能力，选择合适的贷款方案‌。