北京买房是连续个税还是社保

北京买房无论是连续个税还是社保都可以。若是非京籍人士，在北京买房，社保和个税缴纳要求与区域相关。自2024年10月1日起，购买五环内住房，需在购房之日前连续缴纳社保或个税满3年及以上;购买五环外住房，这一期限缩短至连续缴纳满2年及以上。其中，连续缴纳指从申请月的上一个月开始往前推算相应月数不间断。若是符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才，购房之日前连续缴纳满1年及以上社保或个税即可。

北京买房的注意事项

首先，应当详细了解即将购买之房产的地理位置、户型配置、总面积大小、工程质量状况、交通便利性、周边环境条件及其基础设施配备等等关键信息，随后根据家庭成员的现实需求与实际情况，慎重考虑是否决定购买该房屋。在此过程中，务必严谨审查开发商的信誉度与综合实力，并向其索取相应的证明文件以供参考。

其次，在签署购房合同时，应仔细查阅合同文本是否符合行业标准;要求开发商提供“五证两书”，以确保未来可能出现的建筑质量问题能够得到妥善解决;

再次全面细致地检查所购房屋的质量状况，确认房屋的户型设计、实用面积等重要参数;认真研读协议条款，明确各项事务的具体交接日期、交房标准、违约责任以及赔偿事宜，尤其关注违约责任部分，若存在异议，可请求开发商进行修订。

最后，提交的贷款申请资料务求真实、详尽，避免因资料不实导致贷款审批受阻，进而拖延贷款进程。在贷款额度方面，应量入为出，切勿勉强为之，需对自身职业稳定性、薪资水平及还款能力作出精准评估。

依据个人实际情况，选择一种在工资收入可承受范围内的贷款及还款方式。

《商品房销售管理办法》

第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。