卖公寓需要交多少的税-软文云

税费当中的契税：对于非普通住宅，应按照交易价格或评估价值的3%缴纳税费。

营业税：如果房产的所有权已经获得了满五年的时间期限，那么免收此项费用。若使用权未达到五年的标准，按照总房价款的5.8%缴纳该项税务。此部分税务由卖方负责承担;

土地增值税：如果房产的所有权已获取并使用五年以上，便无需再缴纳此项费用。若未达五年，则需要按照总房价款的1%进行提前预付，然后根据税率累进计算，多退少补。

公寓房出售有哪些注意事项?

1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商：这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

4、注意选择地段：优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

1、‌夫妻共同财产‌。

若公寓属于夫妻共同财产(如婚后共同购买)，根据《民法典》规定，处置共同财产需双方共同同意并签字。任何一方未经另一方同意擅自出售的行为可能被视为无效。‌‌

若一方无法到场，可通过公证委托另一方代为签字或办理授权委托手续。‌‌

2、‌个人财产‌。

若公寓为一方婚前购买或明确为个人所有(如婚前全款购房且无特殊约定)，则产权人一方签字即可完成交易。‌‌

若存在抵押、共有等其他特殊情况，可能需其他权利人签字。