公寓能卖给个人吗-软文云

公寓能卖给个人。只要公寓五证齐全，并且有正规的房产证，个人是可以进行交易买卖的。公寓作为商业产品，在交易过程中需要缴纳的税费相对较高，大约在10%左右，这与住宅的税收政策有明显的区别。

公寓和商品房有什么区别?

1、产权性质。

公寓是指由政府或企事业单位建设的，产权属于国家或集体的住宅，居民只能购买使用权，不能拥有产权。而商品房则是指由开发商自筹资金建设的，产权属于购房者，可以自由买卖、转让。

2、用途。

公寓通常是为了解决城市中低收入人群的住房问题而建设的，价格相对较低，适合居住。而商品房则是为了满足市场需求而建设的，价格相对较高，适合投资或自住。

3、管理。

公寓通常由政府或企事业单位进行管理，居民享有一定的优惠政策，如租金补贴、物业费减免等。而商品房则由物业公司进行管理，居民需要支付物业费用，享受物业服务。

4、购买方式。

公寓通常是通过政府或企事业单位的配租或摇号方式进行购买，购买者需要符合一定的条件。而商品房则可以通过市场交易进行购买，购买者需要支付一定的首付款和贷款。

1、首先房友们要明确产权是什么，根据规定，产权年限是开发商拿到土地开始算起，并不是你买房或者拿到房产证那天开始算。

2、通常来看，开发商拿到土地再过个3-6年才交房，所以房产证到你手上的时间已经去掉一好几年了，有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价，那可能实际剩余的时间会更少。国家规定：住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。

3、公寓房，其实也有两种，普通住宅和酒店式公寓，普通公寓就是70年，但是酒店式公寓一般就只有40年。其实公寓只是个叫法，在房地产相关的含意中，只有房地产土地使用年限的界定：

①居住用地七十年;

②工业用地五十年;

③教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

④商业、旅游、娱乐用地四十年;

⑤综合用地或者其他用地五十年。