解除房屋抵押要房产证吗

解除房屋抵押通常需要房产证。

在办理房屋抵押解除手续时，房产证是重要的证明文件之一。首先，它能明确房屋的产权归属，确保解除抵押的操作针对的是特定房屋。其次，房产证上记录着房屋的详细信息，如地址、面积等，有助于准确核实房屋情况。

一般而言，在还清贷款等导致房屋抵押的债务后，抵押权人会要求抵押人提供房产证等相关资料，以办理抵押解除登记。办理过程中，相关部门会审核房产证及其他材料的真实性与完整性，确认无误后，才会办理抵押解除手续，使房屋恢复完整产权状态，能够自由交易、抵押等。

所以，从整个流程来看，房产证在解除房屋抵押过程中起着不可或缺的作用，是办理相关手续必不可少的重要文件。

解除抵押的具体流程

第一步：确认贷款已结清

正常还款结清：按合同约定还完最后一期贷款，保留还款凭证(如银行扣款短信、还款回单等)。

提前还款结清：

提前向银行申请，部分银行可能收取违约金或手续费。

银行审核通过后，一次性还清剩余贷款本金。

第二步：联系银行办理手续

1、申请贷款结清证明：

携带身份证、贷款合同前往银行网点。

银行出具《贷款结清证明》并归还他项权利证(部分银行可能直接寄送)。

2、领取他项权利证：

他项权利证是房产抵押的法定凭证，解押时必须归还银行。

第三步：办理注销抵押登记

1、准备材料：

身份证原件及复印件。

房产证(不动产权证)原件。

银行的《贷款结清证明》和他项权利证。

还款凭证(如银行盖章的还款清单)。

委托他人办理的需提供委托书及代理人身份证。

2、前往不动产登记中心：

到当地不动产登记事务中心(或政务服务中心)的“抵押注销”窗口。

填写《抵押注销申请表》(现场领取或提前下载)。

提交材料，工作人员审核后办理注销手续。

3、领取解押后的房产证：

部分城市当场办结并返还标注“已解除抵押”的房产证。

少数地区可能需等待3-5个工作日。