买二手房遇延期交房怎么办

1、查看合同约定：仔细查阅购房合同中关于交房时间及延期交房违约责任的条款。若合同明确规定了交房日期以及逾期交房的违约责任，如支付违约金的标准等，购房者可依据合同要求卖方承担相应责任。

2、与卖方协商：及时与卖方沟通，了解延期交房的原因，如是否是因为装修未完成、存在产权纠纷等。若卖方因不可抗力等合理原因导致延期交房，且能提供相关证明，双方可协商调整交房时间，并以书面形式确定下来。

3、书面催告：若沟通后卖方未按时交房，购房者可向卖方发送书面催告函，催告其在规定时间内交房，并告知其逾期交房的后果。催告函应通过邮政特快专递等方式送达，并留存好邮寄凭证或送达证明，以保留证据。

4、寻求相关部门帮助：若卖方在催告后仍未交房，购房者可向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求帮助和调解。相关部门会根据法律法规和政策，对双方进行调解，督促卖方履行交房义务。

5、通过法律途径解决：若调解无果，购房者可根据购房合同中的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿因逾期交房而遭受的损失等，或要求解除购房合同，返还已付购房款及利息。诉讼过程中，购房者需提供购房合同、付款凭证、催告函、沟通记录等充分证据，以支持自己的诉求。

二手房延期交房，买方可以要求哪些赔偿

1、违约金赔偿：若购房合同中明确约定了延期交房的违约金标准，如约定每逾期一日，按照房屋总价款的万分之几支付违约金，买方则可按照合同约定要求卖方支付违约金。若合同约定的违约金过低，不足以弥补买方损失，买方有权请求法院或仲裁机构适当增加。

2、实际损失赔偿：若合同未约定违约金或约定不明确，根据《民法典》相关规定，买方可以要求卖方赔偿因延期交房造成的实际损失，通常以同地段同类房屋租金标准作为参考，来确定赔偿金额，因为延期交房可能导致买方需另行租房居住，产生额外的租房费用。此外，若因延期交房导致买方产生了如搬家成本增加、装修工期延误造成的额外费用等合理支出，买方也可就这些损失要求卖方赔偿，但需提供相应的证据。

3、解除合同及相关赔偿：若卖方延期交房严重影响买方合同目的实现，经催告后在合理期限内仍未交房，买方有权解除购房合同。此时，买方可以要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿相应损失，如因房价上涨导致买方再购买类似房屋需多支出的费用等。