法拍房的抵押情况如何查询

1、线上查询不动产登记中心：全国大部分城市已开通自助查询功能。可登录当地不动产登记中心或政务平台，用产权人身份证登录，输入产权证号调取房屋档案，查看“他项权利登记”一栏，若显示抵押日期和金额，说明房子处于抵押状态。

2、线下查询不动产登记中心：携带个人身份证原件和房产证复印件(若有)，到当地不动产登记中心窗口办理查询。部分城市需产权人本人到场，委托他人查询需携带公证过的委托书。

3、查看拍卖公告：法院在发布法拍房拍卖公告时，通常会注明房产的基本情况，包括是否存在抵押等信息，仔细阅读拍卖公告可获取相关内容。

4、咨询拍卖机构：联系负责该法拍房拍卖的机构，如拍卖公司或网络拍卖平台客服，他们通常会对房产的基本情况进行了解和披露，可请其协助查询房产的抵押状况。

5、委托专业机构查询：若通过上述途径无法获取所需信息，可考虑委托律师事务所、房地产中介公司等专业机构进行查询。专业机构凭借其经验和资源，可能会获取更详细的抵押信息。

法拍房存在抵押会带来哪些风险

1、产权风险：抵押权人享有优先受偿权，若拍卖所得价款不足以清偿债务，购房者可能无法完全取得房屋所有权，后续可能面临被抵押权人追及的风险，影响产权的完整性和稳定性。

2、财务风险：如果抵押债务未完全清偿，可能需要购房者承担额外的财务负担，如支付未清偿的抵押贷款余额、滞纳金和罚息等。此外，处理抵押相关事宜可能还会产生额外的法律费用等，增加购房总成本。

3、过户风险：即使竞拍成功，若法院裁决文书中未注明涂销原有抵押登记，房管部门可能会保留原抵押登记，导致过户手续受阻，无法顺利将房产过户到购房者名下。

4、交易流程风险：法拍房本身交易流程就较为复杂，存在抵押时更是如此。购房者需要熟悉相关法律法规和交易流程，处理与抵押权人沟通等事宜，若操作不当，容易出现交易纠纷，影响交易的顺利进行。

5、房屋交付风险：原房主可能因存在未披露的债务纠纷，导致房屋被其他债权人占用或设置了租赁关系，即使购房者取得了产权，也可能面临不能政策入住或出租的情况，影响房屋的实际使用。

6、市场价值和流动性风险：有抵押的法拍房在市场上可能相对不那么受欢迎，其未来的转售价值可能会受到影响，流动性也可能变差。购房者若有转售计划，可能会面临难以以理想价格快速出售的情况。