买二手房怎么识别房屋质量问题

1、检查渗水漏水问题：注意屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等问题。可以在卫生间和阳台等处做排水试验，检查是否有积水或渗漏现象。

2、检查房屋开裂情况：仔细观察房屋的地面和墙面是否有裂缝，特别是与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝，这可能表明房屋存在结构性问题。承重墙的裂缝更是需要特别注意。

3、检查门窗质量：分别开关检验房屋的门窗，注意铝合金门窗是否渗水、锈蚀，钢门窗零件是否脱落，木门是否开启不灵活或关闭不密封等问题。

4、查看房屋产权证明：确认产权是否清晰，是否存在抵押、查封等限制情况。可以要求卖方提供房产证、土地证等相关证件，并到当地不动产登记部门查询产权信息。

5、聘请专业检测机构：聘请专业的房屋检测机构对房屋的结构、墙体、管道等进行全面检测，以发现潜在的质量问题。特别关注屋顶、墙壁、地板是否有渗漏痕迹，门窗是否密封良好，水电线路是否老化或存在安全隐患。

6、了解房屋历史情况：向周边邻居打听该房屋是否曾发生过重大事故或纠纷，查看房屋的维修记录，了解以往的维修情况和费用支出，评估房屋的维护成本。

7、检查电路和水路：检查电路是否正常运转，插座、开关是否能正常使用。打开所有水龙头和马桶冲水键，观察水流是否正常。特别注意电路是否装暗盒，水路是否有渗漏现象。

买二手房后发现存在质量问题怎么办

1、确定房屋质量问题的具体情况：首先，需要确定房屋质量问题的具体内容和程度。可以委托专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定，获取详细的鉴定报告。

2、与卖家协商解决：发现质量问题后，应积极与卖家进行协商，明确表达维修或赔偿的意愿，尝试达成共识。

3、法律途径解决：如果协商无果，可以向消费者协会或相关行政管理部门投诉，或者向仲裁机构申请仲裁，甚至向法院提起诉讼，以法律手段保护自身权益。

4、解除合同或要求赔偿：如果质量问题严重影响居住，可以根据《民法典》的相关规定，解除购房合同，要求卖家返还购房款并赔偿相应损失。如果质量问题不严重，可以要求卖家承担修复费用或给予赔偿。

5、保留证据：在处理过程中，务必保留所有沟通记录、书面通信、房屋检测报告等证据，以便在需要时提供支持。

6、寻求专业意见：可以咨询律师或房屋鉴定机构，获取专业的法律和技术建议。