新手买房如何避开购房陷阱

1、了解市场行情：通过咨询中介、查询房产网站、关注当地房地产市场报告等方式，了解房价走势、供需情况以及不同区域的房价差异，对房产价值有清晰认识，避免高价买入。

2、考察开发商：了解开发商的口碑、资质和过往项目的质量，可通过网络评价、业主论坛、实地考察已交付项目等途径，查看是否有违规开发、逾期交房、房屋质量问题等不良记录。

3、查看房屋相关证件：检查楼盘的“五证”是否齐全，即《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，确保所购房屋是合法建筑，避免购买到小产权房或违规建设的房屋。

4、识破销售手段：理性看待房地产广告和销售人员的口头承诺，不要轻信过于美好的描述。广告和口头承诺不能作为购房的唯一依据，若有重要承诺，应要求写进合同。同时，要警惕开发商制造的热销假象，如假销控表等，避免因紧张情绪仓促下单。

5、仔细阅读合同条款：签订合同前，认真阅读合同的每一项条款，特别是关于房屋交付时间、质量标准、违约责任、面积误差处理方式、产权办理时间等重要条款。对于不理解的条款，及时向开发商或律师咨询，确保自身权益得到充分保障，避免签订“霸王条款”。

房产面积误差处理方式有哪些

1、按套(单元)计价的处理方式

在商品房现房销售中，以“套(单元)”计价，若引起面积误差纠纷，一般尊重当事人在合同订立时对按套计价方式的合意。

商品房预售时，以“套(单元)”计价，房地产开发企业应在合同中附所售房屋的平面图，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸在约定误差范围内，维持总价款不变;若套型与设计图纸不一致或相关尺寸超出约定误差范围，合同未约定处理方式的，买受人可退房或与房地产开发企业重新约定总价款，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

2、按面积计价的处理方式

合同有约定的：按照合同约定处理。例如合同中可能约定面积误差比在一定范围内的处理方式，以及超出该范围的不同处理办法等。

合同没有约定或者约定不明确的：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。