‌房屋赠与需要办理过户手续吗

房屋赠与需要办理过户手续‌。房屋赠与是指一方自愿将自己所有的房屋无偿赠与他人，受赠人愿意接受的民事法律行为。从法律角度看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。因此，仅达成赠与协议而未办理过户登记，房屋的所有权在法律上仍归赠与人所有‌。

‌房屋赠与办理过户的流程是什么

1、‌签订赠与合同‌：赠与双方需签订书面的赠与合同，明确双方身份信息、赠与房屋的具体地址、面积、产权证号等详细信息，以及赠与双方的权利和义务。合同内容需清晰、准确，避免产生歧义‌。

2、‌办理公证‌：为增强法律效力，建议对赠与合同进行公证。公证时需携带身份证明、产权证明及赠与合同等材料，前往当地公证机构办理。公证费通常为房屋评估价值的1%-2%‌。

‌3、房屋评估‌：完成公证后，需对赠与房屋进行价值评估。评估机构会根据房屋所处地段、面积、房龄、市场行情等因素确定房屋的评估价值。评估费用一般按照房屋评估价值的一定比例收取，通常在评估价值的0.1%-0.5%左右‌。

4、‌缴纳税费‌：根据房屋评估价值及相关政策，计算应缴纳的税费。赠与双方需如实申报房屋赠与相关信息，税务部门会根据申报材料进行审核，确保税费计算准确无误。主要涉及的税费包括契税(一般为3%)、公证费等‌。

‌5、办理过户手续‌：携带赠与合同、公证书、双方身份证明、房屋产权证书等材料，前往房屋所在地的不动产登记机构办理过户手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，若材料齐全且符合规定，会进行产权变更登记，将房屋的所有权从赠与人转移至受赠人名下‌。

6、‌交付房屋‌：完成过户手续后，赠与人将房屋交付给受赠人‌。