房地产政策组合拳是什么

房地产政策组合拳‌是指一系列旨在促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，主要包括“四个取消、四个降低、两个增加”等内容。

一、具体内容

1‌、四个取消‌：取消或调减限购、限售、限价以及普通住宅和非普通住宅的标准，赋予城市政府更多的调控的力度，因城施策，调整或取消各类限制性措施‌。

‌2、四个降低‌：降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例(统一首套、二套房贷最低首付比例至15%)、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担，以减轻居民购房成本和还贷压力‌。

3‌、两个增加‌：通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村和危旧房改造，以及年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元，以支持住房改造和房地产项目资金需求‌。

二、政策背景和目标

这些政策措施是在中央政府的指导下，各地政府迅速行动，落实存量政策并出台增量政策，以推动市场止跌回稳。政策目标是促进房地产市场的平稳健康发展，支持居民刚性和改善性住房需求，提振市场信心，改善市场预期‌。

三、实施效果和影响

政策组合拳的实施效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅收窄，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量也持续上升。大城市土地市场回暖，新房和二手房成交大幅增长‌。这些政策措施不仅有助于消化存量商品房，还促进了房地产市场的积极变化‌。

房地产政策组合拳释放什么信号

房地产政策组合拳释放的信号主要包括以下几个方面‌：

1、‌稳市场稳预期‌：在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会三部门负责人宣布了一揽子重磅金融政策，释放了稳市场稳预期的强信号‌。这些政策旨在通过金融手段稳定市场情绪，促进经济的平稳发展。

2、‌经济定位和民生导向‌：2025年政府工作报告首次将“稳住楼市股市”写入经济社会发展总体要求，并明确“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。这表明房地产行业在经济中的重要地位，以及对民生改善的重视。政策目标包括通过专项债收储存量房、优化房企筹资白名单”机制等措施，系统性化解债务风险，推动居住消费升级‌。

3、‌供需两端结构性优化‌：政策工具箱持续加码，供需两端结构性优化提速。需求端措施包括一线城市放宽限购、降低首付比例，强二线城市试点“房票安置”“以旧换新”等，直接释放置换需求。供给端措施包括推进城中村改造、盘活商办存量等，预计释放数万亿元增量需求‌。

4、‌历史周期验证‌：回顾过去政策周期，房地产板块在政策落地后6个月内通常会有显著上涨。当前中证800地产指数市净率处于近十年低位，政策底与估值底共振明确，表明房地产行业正迎来系统性修复机遇‌。

5、‌地方政策响应‌：多地政府围绕市场供需结构优化、购房消费潜力释放等维度，谋划并适时出台新一轮稳楼市政策组合拳。例如，武汉、重庆、湖南等地已释放政策信号，通过精准施策进一步夯实房地产市场回暖基础‌。