买的二手房有质量问题怎么办

1、确定问题性质和原因：通过自己观察、与卖家沟通或者请专业机构鉴定等方式，确定房屋质量问题的具体情况以及产生的原因。比如，是房屋本身的建筑质量问题，如墙体裂缝可能是地基沉降导致;还是后期使用过程中产生的问题，如水管漏水可能是因为水管老化或被不当改造。

2、与卖家协商：如果确定是房屋本身的质量问题，且在交易前卖家未如实告知，可以与卖家进行协商。明确指出问题所在，要求卖家承担相应责任，如进行维修、承担维修费用或者给予一定的经济补偿等。协商时形成书面记录，必要时可进行录音录像，以便日后作为证据。

3、寻求第三方调解：若协商不成，可以寻求第三方调解。比如向房地产中介机构、消费者协会或者当地的基层调解组织等求助，这些第三方机构可以以中立的身份介入，帮助双方沟通协商，促成和解。

4、申请仲裁或提起诉讼：如果调解也无法解决问题，那么可以根据购房合同中的约定来选择申请仲裁或提起诉讼。若合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有终局性。若选择诉讼，需要向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据，如购房合同、房屋质量检测报告、照片、视频等，以证明房屋存在质量问题以及卖家应承担的责任，法院会根据事实和法律作出判决。

5、明确责任主体和承担方式：如果质量问题是由于卖家隐瞒或故意不告知导致的，卖家应承担主要责任;若问题属于房屋本身的隐蔽瑕疵，且在保修期内，可尝试向开发商主张保修或赔偿责任;如果是房屋共用部分的质量问题，在保修期满后，可要求物业从公共维修资金中列支费用进行维修。

房屋质量问题的诉讼时效是多久

房屋质量问题的诉讼时效一般是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。例如，业主发现房屋墙面出现裂缝，经检查确定是房屋质量问题，且明确了责任方，此时就开始计算诉讼时效。

不过，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

此外，诉讼时效期间可能会因不可抗力、当事人一方提出要求或者同意履行义务等原因而中断、中止。中断是指在诉讼时效期间进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算。中止是指在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。