小产权房能办正规房产证吗

小产权房通常不能办理正规房产证，我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其土地性质不符合办理正规房产证的要求。

小产权房的建设往往未经过相关部门的审批，属于违规建设。例如，没有取得规划许可证、施工许可证等必要的建设手续，不符合房屋合法建设的规定，无法满足办理房产证的条件。

国家明确禁止在集体土地上进行商品房开发和销售，小产权房的建设和交易属于违法行为。相关法律规定，违法建筑不能办理房产证。

小产权房买卖合同有法律效力吗

1、合同有效的情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，只要合同内容不违反法律法规强制性规定，在双方自愿平等基础上签订，一般具有法律效力。因为这种交易符合集体土地管理规定和成员权益，也体现了当事人意思自治原则。另外，将房屋出售给本乡以外人员，若取得有关组织和部门批准，合同也可以认定有效。

2、合同无效的情况：将小产权房出售给本乡以外人员，未经有关组织和部门批准，且合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，一般应认定合同无效。此外，违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，并直接在市场上销售的“三无”违法建筑，这类小产权房买卖合同通常被认定无效。因为其违反了法律法规的强制性规定，不能发生设立物权的法律效果，根本不能流转。