首付资金来源审查严格吗

首付资金来源审查严格，例如，在广州，多家银行已明确要求购房首付必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的，将严禁准入。银行通常会要求借款人家庭提供首付款来源近半年的流水，以核实资金的合理性和合法性。

此外，银行还会通过查看借款人的征信报告，检查近半年内是否有新增的消费类贷款或信用卡大额分期业务，以判断首付款是否来源于借贷。在某些情况下，如直系亲属转入的资金，也需要提供相应的流水证明以证明是其自有资金。这种严格的审查措施旨在防止信贷资金违规流入房地产市场，确保房地产市场的稳定和健康发展。

银行在审查首付资金来源时，会考虑哪些因素

1、资金合法性与合规性：资金必须来源于合法途径，不能是银行卡套现、消费贷款、经营性贷款等违规资金，也不能涉及洗钱、逃税等违法事项。银行会严格审查资金流转路径，确保符合相关法律法规。

2、银行流水情况：查看购房者首付款账户的资金进出情况，分析是否有稳定且合理的收入来源，如工资、奖金等常规收入。关注是否存在短期内大额异常进账，若有，会深入调查其合理性。

3、收入稳定性：结合工作证明、社保或公积金缴存记录，评估收入的稳定性和可靠性。同时，核实收入证明的真实性与合理性，通过与用人单位核实、查看纳税记录等方式，确认购房者的收入水平是否足以支撑首付支付。

4、资产证明：核实购房者名下是否有房产、存款、理财产品等可变现资产，以确定资金是否源于自有积累。若名下无大额资产却能迅速拿出高额首付，银行需深入调查资金来源的合法性。

5、借贷记录：查询个人征信报告，查看是否存在大额借贷近期还款记录，防止首付是通过借贷获取。若购房者有向他人借款用于首付的情况，银行会要求提供借款合同、借条等，审查借款的真实性、借款期限、还款安排等。

6、转账记录：审查首付资金的转账记录，查看转账方与购房者的关系。若是来自直系亲属，会要求提供亲属关系证明及对方的资金情况说明;若是非直系亲属转账，会谨慎审查，防止存在违规借贷或其他不合理资金来源。

7、购房合同条款：查看购房合同中关于购房款支付的条款，确认是否有涉及违规筹资支付首付等情况，确保购房交易符合规定。