个人房产抵押有使用权吗

个人房产抵押后，抵押人对房产仍享有一定的使用权。

根据相关法律规定，房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。在抵押期间，房产的所有权虽受到一定限制，但抵押人并未丧失对房产的占有，其依然可以在合理范围内使用该房产。

然而，这种使用权并非毫无约束。抵押人使用房产时不得损害抵押权人的利益，不得实施可能降低房产价值的行为。例如，不能随意对房产进行大规模的拆除、改建等影响其价值的操作。同时，若债务到期未能清偿，抵押权人有权依法处置抵押房产以实现债权，此时抵押人的使用权可能会受到限制甚至终止。总之，个人房产抵押后，抵押人有使用权，但需在法律和合同约定的框架内行使。

房产中介会买抵押房吗

房产中介是否会购买抵押房，存在多种情况。

一方面，部分房产中介可能会出于某些考虑购买抵押房。比如，他们可能认为该抵押房具有一定增值潜力，预期通过后续转卖等操作获取利润。或者，中介自身有资金实力，并且有能力处理抵押房交易过程中的各种复杂问题，包括与抵押权人沟通协商、处理解押手续等，从而选择购买。

另一方面，也有诸多因素会使房产中介谨慎对待购买抵押房。抵押房存在产权风险，若抵押权人行使权利，可能影响中介对房屋的处置。交易流程复杂，涉及多方利益主体，稍有不慎易引发纠纷。而且，市场行情波动较大时，购买抵押房可能面临价格下跌风险，导致投资亏损。所以，不能一概而论地说房产中介一定会或一定不会购买抵押房，而是要综合多方面因素来考量其购买意愿和决策。