共有房产该如何分割

1、协商分割：共有人可以先自行协商确定房产的分割方式，如折价补偿、实物分割或变价分割等。只要协商一致且不违反法律规定，分割方案即为有效。例如，共有人可以约定一方取得房产，同时对其他共有人给予相应的折价补偿，或者将房产出售后分割价款等。

2、实物分割：对于可以分割且分割后不损害房产价值的，可以进行实物分割，各共有人分别取得相应部分的房产。比如，一栋两层楼的房屋，为两个共有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。

3、折价补偿：如果房产不宜分割或者分割会损害其价值，可由其中一方取得房产，同时对其他共有人给予相应的折价补偿。补偿金额通常根据房产的市场价值及各共有人的份额来确定。例如，夫妻离婚分割共有房产，一方想要房产，另一方同意放弃，那么取得房产的一方需按照房产评估价值及对方应占份额，给予对方相应补偿。

4、变价分割：若共有人都不愿意取得房产，或者房产无法进行实物分割，可将房产变卖，然后对所得价款进行分割。分割时依据各共有人的份额比例进行分配。比如，兄弟姐妹四人共有一套房产，都不想单独拥有该房产，可将其出售，然后将售房款按四人的份额进行分配。

共有房产分割协议需要公证吗

共有房产分割协议并非必须公证。只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，且签订协议的双方具有相应民事行为能力，那么该协议自成立时起就具有法律效力，并不以公证为生效要件。但公证能为协议带来诸多好处，具体如下：

1、增强公信力：公证机构会对协议进行严格审查，核实当事人身份、意思表示真实性等，有助于增强协议的公信力。经过公证的协议，在涉及房产过户等情况时，可能更易被相关部门认可，减少纠纷隐患。

2、预防纠纷：公证过程中，公证机构会对协议内容的合法性、当事人的意思表示真实性等进行严格审查，有助于提前发现并解决可能存在的问题，减少日后纠纷的发生。

3、证据效力更强：若日后因房产分割问题产生纠纷诉至法院，经过公证的协议更易被法官采信，能为当事人提供更有力的证据支持。