开发商不提供竣工验收备案表怎么办

1、与开发商沟通协商：首先可尝试与开发商进行沟通，明确指出根据相关规定，交房时应提供竣工验收备案表，要求其尽快出示。同时，可询问无法提供的原因，以及预计能够提供的时间，并保留好相关沟通记录，如邮件、短信、聊天记录等。

2、拒绝收房：若开发商无法提供竣工验收备案表，说明房屋可能未通过验收，不具备交付条件，业主有权拒绝收房。根据《建设工程质量管理条例》，未经验收或验收不合格的建设工程，不得交付使用。强行入住未经验收的房屋，可能面临安全隐患等问题。

3、向相关部门投诉：若与开发商沟通无果，可向当地建设行政主管部门(如住建局)投诉，也可拨打12345政府公共服务热线反映情况。投诉时需准备好购房合同、开发商相关信息等材料，说明开发商未提供竣工验收备案表却要求交房的情况，请求相关部门介入调查，责令开发商整改并提供备案表。

4、通过法律途径维权：如果开发商长期不提供竣工验收备案表，导致房屋不能正常交付，构成违约。业主可依据购房合同中的相关条款，通过申请仲裁或向法院提起诉讼的方式，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，甚至可根据合同约定，要求解除购房合同，退还已付房款。

竣工验收备案表一般多久能办下来

根据相关规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，会在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。

但实际办理时间会因项目情况和各地管理流程差异而有所不同：

1、资料齐全的情况：若建设工程各项验收均顺利通过，且建设单位能及时准备好完整的竣工验收报告，以及规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件等备案所需资料，通常可在规定的15日内完成备案，较快的可能在几天内就能办好。

2、资料不齐全或存在整改事项的情况：若验收过程中发现工程存在质量问题需要整改，或部分专项验收未通过，或备案资料不完整，建设单位需花费时间进行整改和补充资料。这种情况下，办理时间会相应延长，可能需要数周甚至数月，直至所有问题解决、资料完备后，才能完成备案。