房产按揭后抵押是二抵吗

房产在办理按揭后再次抵押属于二次抵押。

二次抵押是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。在房产按揭的情况下，若房产所有人后续有资金需求，可在原按揭的基础上，将该房产剩余的价值部分进行二次抵押。二次抵押能让房产所有人在不提前还清原按揭贷款的前提下，额外获取一定额度的资金。不过，二次抵押存在一定风险。比如，若借款人无法按时偿还贷款，放款人有权处置抵押物以收回欠款，而抵押物处置所得需先偿还原按揭贷款及利息，剩余部分才用于偿还二次抵押的债务。此外，二次抵押的贷款额度、利率、期限等通常会受到原按揭情况及房产评估价值等因素影响。所以，进行房产二次抵押时，房产所有人应全面了解相关规定和风险，谨慎做出决策。

房屋二次抵押需要什么条件

房屋二次抵押贷款，即“房屋二押”，需要满足一定的条件。以下是一般情况下，进行房屋二次抵押贷款所需满足的条件：

一、借款人条件：

借款人年龄需在18-60岁之间，具备完全民事行为能力。

借款人需要有稳定的收入，信用状况良好，具备按期偿还借款本息的能力。

二、抵押房屋条件：

抵押房屋必须是借款人本人名下的房产。

房屋应坐落在贷款机构服务区域内。

房屋评估值通常不低于五十万元。

抵押房屋需拥有房产证。若无房产证，借款人应能提供贷款合同及近三个月的还款流水作为替代证明。

用于二次抵押贷款的房屋一般应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，且必须是现房。

三、其他条件：

借款人需满足银行可能提出的其他贷款条件。

在某些情况下，银行可能还要求房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

此外，进行房屋二次抵押贷款时，贷款额度通常计算方式为：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值取房屋原购买价和二次抵押时评估价的较低者，抵押率根据不同类型的房产有所不同。

综上所述，房屋二次抵押贷款涉及多方面的条件，包括借款人资格、抵押房屋的属性以及银行的具体要求。在申请前，借款人应详细咨询相关贷款机构的具体政策和要求。