房产抵押贷款只贷五年吗

房产抵押贷款的期限并非固定为五年。其贷款期限会受到多种因素影响。

一方面，银行等金融机构会根据自身的政策和风险评估来确定具体的贷款期限范围。不同银行可能有不同的规定，有些可能提供较短期限如一年、三年等，也有些可能提供较长期限如十年甚至更长。

另一方面，房产的性质、价值等也会对贷款期限产生作用。一般来说，房产价值高、质量好、地段优的，银行可能给予相对较长的贷款期限;而价值相对较低或存在一定瑕疵的房产，贷款期限可能受限。

此外，借款人的还款能力和信用状况也是重要考量因素。还款能力强、信用记录良好的借款人，银行可能给予更有利的贷款期限选择。所以，房产抵押贷款的期限没有统一固定为五年，而是在综合多方面因素后由借贷双方协商确定。

房产证抵押是不是要把证给对方

房产证抵押是否要把证交给对方，需根据具体情况判断。

在一般的房产抵押登记流程中，并不强制要求将房产证原件交给抵押权人。办理抵押登记时，房产登记部门会在房产证上做他项权利登记，并颁发他项权证给抵押权人。此时，房产证仍可由产权人持有，但房产处于抵押状态，未经抵押权人同意，产权人无法随意处置该房产。

不过，有些抵押权人可能会要求抵押人将房产证原件交给他们保管，以此作为一种额外的保障措施，防止抵押人在抵押期间私自转让或处置房产。但这种做法并非法定要求，双方可通过协商决定是否交付房产证。

若抵押权人要求保管房产证，抵押人需谨慎考虑并签订相关协议，明确双方权利义务，保障自身合法权益。如果抵押人将房产证交给抵押权人后，应妥善保存交付凭证，避免日后产生纠纷。