房产抵押后能不能拿回来

房产抵押后能否拿回，需视具体情况而定。

若抵押人按约定履行了债务，比如按时足额偿还了抵押所担保债务的本息，那么在债务履行完毕后，抵押人可以要求抵押权人协助办理抵押注销登记手续，办理完成后房产便能拿回，恢复完整产权状态。

若抵押人未能履行债务，在抵押权实现的情形下，情况较为复杂。抵押权人可能会通过法定程序，如向法院申请拍卖、变卖抵押房产以优先受偿。一旦房产经合法程序被拍卖或变卖，原抵押人通常无法拿回房产，所得价款在清偿债务及相关费用后，如有剩余会返还给抵押人;若价款不足以清偿债务，抵押人仍需承担剩余债务的清偿责任。

总之，房产抵押后在履行完债务义务或抵押权未实现等符合法定或约定条件时，抵押人有机会拿回房产;否则可能因抵押权的执行而失去房产所有权。

房产抵押借款有哪些流程

房产抵押借款一般有以下流程：首先，借款人向贷款机构提出书面申请，并提交相关资料，如身份证、房产证、收入证明等。其次，贷款机构对借款人的资质、信用状况及房产情况进行调查评估。接着，若审核通过，双方会签订借款合同及抵押合同，明确双方权利义务。之后，前往房产所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续，将房产抵押给贷款机构，取得他项权证。最后，贷款机构按照合同约定发放贷款，借款人按约定期限还款付息。待还清借款后，再到不动产登记部门办理抵押注销手续，解除房产抵押。需注意，不同贷款机构可能在具体流程细节及要求上存在差异，办理过程中要严格遵循相关规定和要求，确保手续合法合规、完备有效，以保障双方权益。

房产抵押借款有时效吗

房产抵押借款存在时效问题。一般而言，主债权诉讼时效期间会对抵押权产生影响。

在主债权诉讼时效期间内，抵押权人应当行使权利。若未在该时效内行使，人民法院不予保护。主债权诉讼时效期间届满后，抵押人在抵押权人丧失胜诉权的情况下，有权请求涂销抵押登记。

例如，当主债权到期后，债权人应在法定诉讼时效内主张权利，以确保其对抵押物享有的抵押权持续有效。若超过诉讼时效未主张，抵押人可依法要求解除抵押登记。

具体时效按照法律规定执行，通常为三年。但要注意，在时效即将届满前，债权人可通过向债务人主张权利等方式中断时效，从而重新计算。这要求债权人密切关注时效情况，及时采取合法有效的措施维护自身基于房产抵押借款所享有的权益，避免因时效问题导致抵押权无法实现。