二手房买卖合同定金能退吗

二手房买卖合同定金能否退还，需分情况判断。

若因购房者自身原因不想购房，不履行合同约定，根据定金罚则，定金不予退还。例如购房者在交定金后因个人财务问题无法支付后续房款，这种情况属于违约，卖方有权没收定金。

若因卖方原因导致合同无法履行，卖方应双倍返还定金。比如卖方在收取定金后，又将房屋卖给他人，此时卖方构成违约，需双倍返还定金给购房者。

若因不可归责于双方的事由，致使合同目的无法实现，定金应当退还。如因政策调整，导致购房者不具备购房资格，这种情况并非双方的过错，卖方应退还定金。

此外，若合同中有关于定金退还的其他约定，应按照合同约定执行。在遇到定金退还问题时，双方可先协商解决;协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

二手房签合同卖方需要注意什么

二手房签合同卖方需注意以下方面：

1.确认买方资质与能力：核实买方购房资格，了解其付款能力。若买方需贷款，应要求其提供银行资信证明，确保贷款能获批，避免后续交易因付款问题受阻。

2.明确交易条款：合同中要清晰约定房屋基本信息，如地址、面积等，以及房价、付款方式和时间节点。例如，明确首付、尾款的支付时间和金额，避免模糊表述引发纠纷。

3.户口迁移问题：若卖方户口在房屋处，需在合同中明确户口迁移时间和违约责任。防止因户口未及时迁移给买方造成困扰，也避免自身承担不必要的赔偿责任。

4.费用交接：约定好交房时的水、电、气、物业等费用的结算方式和时间。在交房前进行费用清算，确保自己不承担交房后的额外费用。

5.违约责任：明确双方违约责任，对买方逾期付款、不配合办理手续等情况设定具体赔偿方式和金额，保障自身合法权益。

6.合同解除条件：合理设定合同解除条件，如买方严重违约时，卖方有权解除合同并要求赔偿。