买房遇到烂尾楼如何维权

1、与开发商沟通协商：尝试与开发商直接对话，了解烂尾原因及后续解决方案，要求其明确复工时间与交房日期，并保留好沟通记录，如会议纪要、聊天记录、邮件等。

2、向相关部门投诉：向当地住房和城乡建设部门、房地产管理部门、信访部门等反映情况，寻求政府主管部门的介入与监管，督促开发商解决问题。也可向消费者协会投诉开发商的违约行为，消协会根据情况进行调解。

3、抱团维权：业主联合起来，推选代表共同处理维权事宜，增强维权力量与影响力。代表们可集中与开发商、政府部门沟通协商，提高维权效率。

4、走法律程序：若协商无果，可考虑提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。符合条件的，还可请求解除购房合同，退还已付房款及利息。同时，申请财产保全，防止开发商转移资产。若开发商存在破产风险，进入破产程序，业主应及时申报债权，争取在破产清算中保障自身权益。

5、关注项目资金监管情况：通过合法途径了解项目资金监管账户的资金情况，若发现资金被挪用，可通过法律手段追究相关方责任，要求恢复资金正常使用，保障项目后续建设的资金需求。

遇到烂尾楼后，业主的哪些权益可以得到保障

1、违约金请求权：若开发商逾期交付房屋，业主可依据购房合同约定，要求开发商支付违约金。合同中一般会明确逾期交房的赔偿方式，如每日按房价的一定比例支付。

2、合同解除权：开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。业主有权请求解除购房合同，并要求开发商退还已付房款及利息，赔偿损失。不过，若开发商濒临破产，业主需谨慎选择是否解除合同，以免面临开发商无力返还房款的风险。

3、优先受偿权益：购房者为居住目的且已支付全款，其房屋交付请求权优先于工程款和抵押权;若房屋无法交付或无交付可能，购房者主张返还购房款的权利优先于工程款优先受偿权和抵押权。这为业主提供了更强的法律保护，保障了其基本利益。

4、债权申报权益：若开发商破产，业主作为债权人，可参与破产程序，申报债权。在破产清算中，业主的债权有一定优先顺序，已支付大部分房款的业主，对房屋的权益通常优先于普通债权受偿，但最终受偿程度取决于开发商剩余资产状况。

5、监督与知情权：业主有权了解楼盘建设情况、资金使用情况等相关信息。可通过向政府部门申请信息公开，或要求开发商定期披露项目进展等方式，行使自己的知情权。同时，业主有权监督开发商及相关部门对烂尾楼问题的处理，督促他们采取积极措施解决问题。