房贷利率下调后如何计算月供

1、等额本息：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]。先根据新利率算出月利率，再代入公式计算。如贷款本金100万，原年利率4.2%，贷款期限30年，已还3年，利率调整为4%。调整前每月月供4890.17元，剩余本金948334.3元，剩余期限324期。调整后，按照公式计算，月供变为4791.06元。

2、等额本金：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数) (本金-已归还本金累计额)×每月利率，每月递减额=贷款本金÷还款月数×月利率。同样先确定新的月利率，再进行计算。例如，贷款本金100万，原年利率4.2%，贷款期限30年，已还3年，利率调整为4%。调整前首月月供6277.78元，每月还款递减9.72元，剩余本金902777.78元，剩余期限324期。调整后，首月月供为5795.61元，每月还款递减9.29元。

房贷利率下调对购房者的影响有哪些

‌1、月供减少，还款压力减轻‌：房贷利率下调后，购房者的月供金额会相应减少。

2、‌购房成本降低，选择更多‌：房贷利率下调后，购房者的贷款成本降低，能够贷到的款项增加，从而可以在相同的预算下购买更大的房子。例如，以前每个月能承受5000元房贷，按5.5%利率算，最多能贷88万;现在利率4.2%，同样月供能贷到102万，相当于买房预算从150万(首付30%)提到了180万，能选的房子从两居室变成了三居室‌。

‌3、促进购房意愿，市场活跃度提升‌：房贷利率下调会刺激购房者的购房意愿，尤其是在刚需购房者中效果显著。利率下调使得买房门槛降低，更多人愿意入手房产。售楼处的人气因此提升，成交量增加，开发商的资金回笼加快，库存压力减轻‌。

‌4、提前还款策略变化‌：在房贷利率下调的情况下，购房者可能会更倾向于继续持有房贷而非提前还款，因为利率下调意味着每月需要支付的利息减少，从而减轻了还款压力。购房者可能会选择将节省下来的资金用于其他投资或消费‌。

‌5、重定价周期选择‌：房贷利率的重定价周期也会影响购房者的实际利益。较短的重定价周期(如3个月)能让购房者更快享受到利率下调带来的红利，而较长的重定价周期(如1年或更长)则能在较长时间内保持利率稳定，避免频繁调整带来的不确定性‌。