商业房贷利率与LPR有什么关系

商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。LPR是市场化利率，由报价行根据自身对优质客户的贷款利率，通过公开市场操作利率加点形成报价。商业房贷利率在LPR基础上，结合银行经营状况、市场竞争、客户信用等因素确定加点数值。LPR的调整会影响商业房贷利率，新申请房贷会随LPR变动而改变利率，已办理的浮动利率房贷则在重定价日根据最新LPR报价和规定基点数调整利率。

商业房贷利率的影响因素有哪些

‌1、信用记录‌：银行在审批贷款时会查看申请人的征信报告，信用记录良好的用户通常可以享受较低的贷款利率，而信用不良的用户则可能面临较高的利率甚至被拒贷‌。

2、‌负债率‌：负债率高的申请人逾期风险较大，银行可能会提高贷款利率或拒绝贷款。相反，低负债甚至无负债的用户通常能获得更低的利率‌。

‌3、还款能力‌：银行会评估申请人的还款能力，工作稳定且收入高的用户通常被认为是低风险客户，能够获得较低的贷款利率‌。

‌4、贷款类型‌：不同类型的房贷利率有所不同。公积金贷款通常利率较低，商业银行贷款和组合贷的利率则相对较高‌。

‌5、贷款期限‌：一般来说，贷款期限越长，利率越高。例如，5年期以上的贷款利率通常高于5年期以下的利率‌。

‌6、房屋套数‌：首套房的利率通常较低，而第二套房的利率则会在首套房的基础上上浮10%-20%。

‌7、房贷政策‌：不同银行的贷款政策不同，国家政策也会影响房贷利率。在政策宽松的环境下，银行可能会提供更优惠的利率‌。

‌8、宏观经济复苏进程‌：经济复苏的进程会影响货币政策的方向。如果经济复苏确立，利率可能会回调‌。