房屋公摊面积如何计算

房屋公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。其中，公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积 阳台面积。

总公共分摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以及套与公共建筑之间的分隔墙和外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

房屋公摊面积的影响因素有那哪些

1、建筑类型‌：不同建筑类型的公摊比例差异较大。一般来说，多层住宅(6层及以下)的公摊系数在7%-12%之间;小高层住宅(7-11层)的公摊系数在10%-16%;高层住宅(12层及以上)的公摊系数通常在14%-24%，因为高层住宅的电梯、消防通道等公共设施更多‌。

2、‌建筑规模和公共设施‌：规模较大的小区通常会配备更多的公共设施，如大型会所、更多的电梯等，这会导致公摊面积增加。此外，小区内的配套设施如地下车库、健身房、休闲会所等也会增加公摊面积‌。

‌3、房屋户型结构‌：户型设计不合理，如走廊过长、拐角过多、过道空间过多等，都会增加公摊面积。不合理的设计会导致公共区域面积增大‌。

‌4、楼层高度‌：楼层数增加通常意味着需要更多的公共区域，如电梯、楼梯、消防通道等，从而导致公摊面积增大‌。

‌5、法律法规和政策‌：国家和地方政府的法律法规和政策也会影响公摊面积的计算和分配。例如，《建筑工程建筑面积计算规范》等标准明确了公摊面积的计算方法和分摊规则‌。