房贷逾期怎么转卖

1、通知抵押权人：在出售房屋前，抵押人必须通知抵押权人(即贷款银行)，并获得其同意。这是确保房屋转让合法有效的关键步骤。

2、清偿债务或提存：如果抵押权人认为房屋转让可能损害其利益，抵押人需要将转让所得的价款用于提前清偿债务或者提存。这可以保障抵押权人的权益，同时确保房屋转让的顺利进行。

3、办理过户手续：在满足上述条件后，抵押人可以办理房屋的过户手续。过户手续的完成标志着房屋所有权的转移，此时，新的房主将承担房屋的相关权利和义务。

房贷逾期会造成哪些影响?

1、个人征信受损。

不良记录产生：一旦房贷逾期，无论是商业贷款还是公积金贷款，银行都会记录逾期还款情况。若银行严格执行规定，即使逾期一天，也会将逾期信息上报至央行征信系统。此记录将对今后申请信用卡、贷款等金融业务产生严重影响，可能导致贷款额度降低或拒贷。

信用评估下降：征信系统中的不良记录将长期存在，影响个人信用评估，进而在租房、求职、商业合作等方面可能遭受不利待遇。

2、经济负担加重。

罚息与滞纳金：房贷逾期后，银行将按照合同约定收取罚息，罚息力度通常在原贷款利率基础上加收30%至50%。若逾期超过一定期限(如7天)，银行还将一并收取滞纳金，进一步增加经济负担。

诉讼费用与律师费：若银行多次催收无果，可能会通过法律途径追讨欠款。此时，借款人需承担诉讼费用、律师费等额外支出。

3、财产风险增加。

抵押财产被查封：房贷合同中通常设有违约条款，若连续或累计逾期达到一定次数(如连续3次或累计6次)，银行有权要求借款人一次性偿还所有贷款本息。若借款人无法偿还，银行将依据借款合同和担保合同提起诉讼，申请财产保全措施，如冻结银行账户、查封抵押财产等。

房产被拍卖：若法院判决后借款人仍不履行还款义务，银行有权申请将抵押房产拍卖以偿还贷款本息。拍卖所得价款首先用于偿还银行本金、利息及相关费用，剩余部分才退还借款人。若房产为借款人唯一住房且因非恶意原因无法还贷，银行在特定情况下可能不会采取拍卖措施，但欠款仍需偿还。

4、法律责任风险。

若借款人有能力执行而拒不执行法院的判决、裁定，情节严重的可能构成拒不执行判决、裁定罪。根据相关规定，此类行为将受到三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的处罚。情节特别严重的，还将面临更严厉的刑罚。