买二手房如何核实产权

1、‌确认卖方身份和产权证书‌：购房前，应查看所购房屋不动产权证(房产证)上的业主信息与卖方身份信息是否一致。如果产权证上有共有人，买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果房产所有人委托其中一个人或第三人办理房产交易事务，应出具合法有效的委托书‌。

‌2、查询房屋权属登记信息‌：在签订房屋买卖合同前，建议卖方配合前往不动产登记机构查询拟购买房屋的情况，查看房屋是否处于查封、抵押、保全等不能交易的状态，确保房屋产权清晰，避免交易风险‌。

‌3、委托律师查询产权状况‌：购房者可以委托律师代理查询房屋产权状况。一般只有房屋业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，购房者可以委托律师代理查询，以确保产权的真实性和合法性‌。

‌4、核实房屋是否存在抵押或租赁情况‌：如果房屋已设定抵押，卖方应在房屋转移登记前办理抵押权注销登记或买卖双方共同协商办理“带押过户”登记。如果房屋已出租，卖方应保证租赁合同已终止或承租人已放弃优先购买权‌。

5、了解特殊房产的转让限制‌：如果房屋属国有资产，需国有资产监督管理部门批准;属公有住房和保障性住房，在转让交易时有一定限制，购买时务必详细了解该房源是否可以上市交易‌。

二手房产权不清晰可以过户吗

二手房产权不清晰通常不能过户‌。产权不清晰可能存在多种情况，如产权归属存在争议、存在未清偿的债务或抵押、产权证书不完整等。在这些情况下，过户手续不能正常办理，因为过户意味着将房屋的所有权从一方转移到另一方，而产权不清晰会导致所有权的合法性存在问题，可能会引发后续的法律纠纷‌。

具体来说，产权不清晰的情况包括：

‌1、产权归属存在争议‌：如果房屋有多个共有产权人，且未达成一致意见，过户手续无法进行‌。

‌2、存在未清偿的债务或抵押‌：如果房屋存在抵押或被查封，必须先清偿债务或解除抵押才能办理过户‌。

‌3、产权证书不完整‌：如果产权证书不完整或存在虚假情况，过户流程会受阻‌。