验房收房必备哪些工具

1、‌电路检测工具‌：

‌测电笔‌：用于检测电路是否通电，确保插座和开关正常工作。使用方法是将测电笔的笔尖触碰插座孔，观察指示灯是否亮起，以判断火线、零线和地线的连接情况‌。

‌相位检测仪‌：用于检测零火线是否接反，确保电器设备安全使用。将相位检测仪插入三孔插座，观察指示灯组合，判断接线是否正确‌。

‌万用表‌：用于测量电压波动，确保电压稳定。将万用表调到AC电压档，插入插座，读数应在210-230V之间为合格‌。

‌漏电检测仪‌：用于检测线路是否漏电，确保用电安全。关闭总闸后，夹住电线金属部分，按下测试键，显示“0.00”为正常，超过0.1mA则需要检修‌。

2、‌测量工具‌：

‌卷尺/激光测距仪‌：用于测量房屋的实际面积、层高、门窗尺寸等，确保与合同一致。重点检查房间对角线长度是否一致，判断房间是否方正‌。

‌空鼓锤‌：用于检测墙面和瓷砖是否空鼓，轻敲每块区域，听声音差异，标记空鼓位置要求开发商整改‌。

‌水平仪‌：用于检测地面和墙面是否平整，手机APP如“水平仪工具箱”可以作为替代工具‌。

‌网络测试仪‌：用于检测网线质量，确保网络速度达标‌。

3、‌其他辅助工具‌：

‌强光手电筒‌和‌手机‌：手电筒用于照射墙角、天花板，检查裂缝、渗水痕迹;手机用于拍照录像留存证据‌。

‌验电笔/插座检测仪‌：用于检查所有开关和插座是否正常工作，确保漏电保护灵敏‌。

验房收房需要注意什么

1、楼地面是否平整

检验楼地面是否平整需要借助工具来完成，可以用长尺或者是专业的水平尺，靠近墙壁测量，看是否平整。

2、墙面是否有裂痕

检验是否有裂缝存在，一般的裂缝常见是强度裂缝，沉降裂缝，温度裂缝以及变形裂缝，要看下外围是否有漏着的铁丝网以及钢筋，看下是否有爆点，就是熟石灰因搅拌不均匀导致的爆点，出现爆点的时候，如果用铁器敲击，会出现大面积的疏松，如果发现以上问题的话，应该及时找开发商帮忙修补。

3、层高不能低于2、8米

楼房的建筑高度规定在2.8米左右，实际高度不能低于2.6米，层高是3米的实际高度不能低于2.75米，但是要注意的是，住宅的高度不应该低于2.8米。

4、门窗安装轨道是否顺畅

检查门窗的时候主要要看轨道是否顺畅，尤其是平开窗，一定要看是否能关严实，否则在冬天的时候会出现漏风严重的情况，如果有问题的话应该及时联系开发商维修。另外还要看下门窗玻璃是否有破损，轨道是否正常可用，要把每个房间的门窗的检查仔细。