房东能随意进入出租房吗

房东一般不能随意进入出租房。当房屋出租给租客后，租客基于租赁合同取得了房屋的占有、使用权，在租赁期间，房屋的实际控制权在租客手中，租客对房屋享有相对独立的居住权益。房东未经租客同意，擅自进入出租房的行为，侵犯了租客的隐私权和居住安宁权。

不过，在以下特殊情况下，房东可以进入出租房：

1、紧急情况：如房屋发生火灾、漏水、漏电等严重可能危及房屋安全及公共安全的状况，房东为避免损失扩大而进入房屋，这种情况属于合理的紧急避险行为。房东应在事后及时告知租客。

2、合同约定：若租赁合同中明确约定了房东在某些特定情况下可以进入房屋，如定期检查房屋设施、进行维修保养等，且房东是按照约定的方式和时间进入，那么这种进入是合法的。但约定的情况应符合法律规定和常理，不能过度侵害租客权益。

3、法律规定：如果房东有合法的证据证明租客存在违法犯罪行为等特殊情形，经相关部门批准后可以进入房屋。

除此之外，若房东想要进入出租房进行检查、维修等正常活动，应当提前与租客进行沟通，约定合适的时间，以尊重租客的权益。若房东频繁无故擅自进入出租房，干扰租客正常生活，租客有权依据租赁合同及相关法律规定，要求房东停止侵权行为，若造成损失，还可主张赔偿。

租客如何保障自己在出租屋内的权益

1、了解房屋合法性：确认房屋是否为违章建筑、是否被抵押、是否经过综合验收等，要求房东出示房屋所有权证、契证、土地证等相关证件，以确保房屋来源合法，避免租到存在产权争议或安全隐患的房屋。

2、明确转租条款：如果有转租的可能性，要在合同中明确约定是否允许转租以及转租的条件和程序，避免日后因转租问题产生纠纷。

3、更换门锁：出于安全考虑，入住后可自行更换门锁，确保只有自己和信任的人有房屋钥匙，防止房东或其他人未经允许擅自进入。同时，在退租时需将原门锁换回。

4、核实相关费用底数：除了水电煤表底数外，还需核实其他可能产生费用的项目，如物业管理费、有线电视费、网络费等，确保在入住前这些费用已结清，避免承担不必要的费用。

5、遵守合同约定：租客自身要严格遵守租赁合同的约定，按时支付租金、合理使用房屋及设施设备，避免因自身违约而导致权益受损。

6、安装必要的安全设备：在不损坏房屋结构和符合合同约定的前提下，可以安装一些安全设备，如监控摄像头、门窗报警器等，以增强居住的安全性，但需注意保护他人隐私。

7、关注房屋产权变动：如果房东在租赁期间出售房屋，根据法律规定，租客享有优先购买权。同时，即使房屋所有权发生变更，原租赁合同对新业主仍然有效，租客有权要求新业主继续履行原租赁合同。

8、协商解决争议：在退租时，与房东友好协商，共同检查房屋状况，按照合同约定处理押金退还等事宜。如果存在争议，尽量通过协商解决，避免不必要的纠纷和损失。

9、寻求法律帮助：若与房东无法协商解决纠纷，可向香港的相关机构或部门寻求帮助，如香港房屋委员会、法律援助署等，也可通过小额钱债审裁处进行索赔，维护自己的合法权益。