按揭买的房可以抵押吗

按揭买的房可以抵押。按揭房指的是通过银行贷款购买的房产，房产本身作为贷款的抵押物。如果按揭贷款尚未还清，但房产的剩余价值(即房产市值减去剩余按揭贷款额)足够高，理论上可以进行二次抵押来获取额外的贷款。

房产二次抵押贷款都有哪些条件

1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重记录。

4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、有时，银行还会要求借款人，按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款，已经按时归还了一定的年限。

二次抵押贷款注意事项

1、二次抵押对房子要求：房子二次抵押的要求最重要的条件就是房产证要在借款人的手中，如果在别人的手中或者在银行，这样都会导致二次抵押失败。另外，各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求。

2、二次抵押的利率：因为各家银行定价策略都有所不相同，利率价格相差较为悬殊。但是在所有的贷款方式里，利率价格最为低廉的非银行莫属。

3、二次抵押贷款的额度：房产二次抵押贷款的额度=房产价值*抵押率-原贷款的未还款金额。该公式中的抵押率是二次抵押贷款的抵押率，银行会根据实际情况确定抵押率，一般来说个人住房的抵押率不超过70%，而商业用房的抵押率不超过50%。办理贷款之前借款人可根据上述抵押率估算贷款的额度。但由于各家机构政策不同，比较的做法向多家机构详细打听。

4、二次抵押期限：贷款的期限由于各家机构的风控手段各不相同，所以对于贷款期限的设定也有所不同。在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率和增长期限。