按揭买房可以做抵押贷款吗-软文云

按揭买房可以做抵押贷款。因为一般来说，贷款买的房子，即按揭房，是已经将房屋产权抵押给银行的。在贷款未还清前，房主对房屋只有使用权而没有完全的产权，因此不能直接进行抵押贷款。然而，在某些情况下，按揭房也可以再次用于抵押。

二次抵押房屋贷款流程

1、联系银行：首先，业主需要联系银行并提交相关的申请材料，包括个人身份证明、房产证明、贷款余额证明等。

2、房屋重新评估：银行会根据业主已经缴纳的本金和利息，对房屋进行重新的价值评估。评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。业主需要提供房屋产权证明、建筑面积和房屋位置等相关信息。

3、审批：银行会根据业主的信用记录和还款能力等因素进行审批。审批通过后，银行会向业主提供二次抵押房屋贷款。

4、签订合同：业主需要和银行签订二次抵押房屋贷款合同，明确还款期限、还款方式、利率等贷款相关条款。

5、办理抵押手续：银行要求业主把房屋产权证书和抵押物权证书等相关材料交给银行，同时办理相应的抵押手续。

6、放款：银行会在业主抵押的房屋上设置抵押权，向业主提供贷款。贷款会根据约定的还款方式和时间进行还款。

1、风险：二次抵押房屋贷款需要把房屋作为抵押物，如果还款不及时或者不能按照合同约定的要求进行还款，银行有权基于合同中的条款对房屋进行强制执行，这将对业主造成极大的经济损失。

2、利率：二次抵押房屋贷款的利率通常会高于首次贷款利率，因为银行会增加贷款风险补偿费用等相关成本。业主在签订贷款合同时需注意贷款利率的选择以及相关费用的计算。

3、还款能力：业主在申请二次抵押房屋贷款时需要考虑自身的还款能力。业主需要根据自身的经济状况和财务状况来确保能够按时还款，避免因还款困难而导致的巨大经济损失。

4、涉及的费用：二次抵押房屋贷款还需要考虑相关费用，如贷款手续费、评估费、抵押登记费等。业主需要提前了解这些费用，避免因为费用问题导致业主无法及时获得贷款。