买首套房契税三个点能申请退税吗

买首套房契税交了三个点可以申请退税。根据2025年最新的政策，房屋契税确实可以申请退还，但是需要满足一定的条件才行。比如面积误差退税、退房退税、多缴税款退税、政策调整退税、换购住房退税以及权属转移无效退税等。

买房退契税流程是什么?

1、准备相关材料：购房者需要准备好购房合同、购房发票、身份证等相关材料。此外，还需要提供房产证、契税完税证明等。

2、提交退税申请：购房者可以选择线上或线下方式提交退税申请。线上办理需要登录当地税务局网站填写电子申请表格并上传相关材料;线下办理则需要携带材料到当地税务局窗口填写《契税退税申请审批表》并提交。

3、材料审核：税务机关会对提交的材料进行核查，核实面积误差、住房套数等信息。审核通过后，税务机关会开具《税收收入退还书》。

4、退税处理：审核通过后，税务局会将退税款项直接退至申请人指定的银行卡账户2。如果是线下办理，税务机关会通知申请人查询税款是否到账。

买房退契税需要注意什么?

1、退税条件：契税退税需要满足特定条件，包括面积误差、退房、多缴税款、政策调整、换购住房、权属转移无效等情况。例如，实际交付面积小于合同约定面积且误差比超过3%，或者未办理产权登记前退房等情况都可以申请退税。

2、所需材料：退税时需要准备相关证明材料，如购房合同、实测面积报告、契税完税凭证、身份证等。不同情况可能需要不同的证明材料，例如法院判决或仲裁裁决导致交易无效的，需要提供生效法律文书。

3、办理流程：退税申请可以通过线上或线下方式进行。线下办理需要携带材料到当地税务局窗口填写《契税退税申请审批表》，经过材料审核后，税务机关开具《税收收入退还书》，国库在10-30日内打款;线上办理则需要通过电子税务局提交申请，具体流程可能因地区而异。

4、时效问题：退税申请有时效性，一般需要在知道或应当知道多缴税款之日起一定时间内申请，具体时间限制需根据当地税务部门的规定执行。