房贷批不下来定金能退吗

房贷批不下来定金是否能退，需要根据具体情况来判断：

1、因购房者原因导致房贷批不下来：如果是购房者自身的原因，如信用不良、收入不稳定、提供虚假材料等导致房贷办不下来，根据《中华人民共和国民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。因此，这种情况下定金一般不予退还。例如，购房者在申请房贷时隐瞒了自己较高的负债情况，导致银行拒绝贷款，那么购房者通常不能要求退还定金。

2、因开发商原因导致房贷批不下来：若房贷办不下来是由于开发商的原因，如五证不全、房屋质量问题、未及时办理预售许可证等，导致银行无法为购房者办理房贷，购房者有权要求退还定金。因为在此种情况下，购房者属于无过失方，其权益应受到保护。例如，开发商在销售房屋时未取得预售许可证，导致贷款无法审批通过，购房者可以要求开发商退还定金，并承担相应的赔偿责任。

3、因不可抗力或其他客观因素导致房贷批不下来：倘若贷款未能批准系由不可抗力或其他客观原因造成的，如政府政策变更、银行贷款紧缩等，购房者可以和开发商协商，争取退还定金。在这种情况下，双方都没有明显的过错，可以通过友好协商来寻求解决方案，比如开发商可能会同意退还部分或全部定金。

如何避免房贷批不下来

1、保持良好的信用记录‌：银行在审批房贷时，首先会查看申请人的信用记录。任何逾期还款、信用卡透支未还的记录都会影响贷款审批。银行对征信的容忍度非常低，两年内连续三次或累计六次逾期还款的记录，可能会导致贷款被拒。因此，定期自查征信，及时消除潜在问题是非常重要的‌。

‌2、提供足够的收入证明‌：银行要求月收入需覆盖月供的两倍以上。如果收入达不到这个标准，银行会担忧申请人的抗风险能力，从而拒绝贷款。对于自由职业者、佣金制销售人员等群体，提供连续6个月的稳定流水是必要的。此外，补充租金收入、理财收益等佐证材料也能增加贷款获批的机会‌。

‌3、减少负债‌：银行在计算负债时非常严格，任何信用卡分期都会影响贷款审批。减少不必要的负债，避免频繁为他人担保，可以降低银行的顾虑‌。

‌4、选择合适的贷款类型‌：等额本金还款方式虽然前期还款压力大，但总利息较少。银行为了赚取更多利息，通常会推荐等额本息还款方式。如果选择等额本金，确保月收入达到月供的两倍是硬性指标‌。

‌5、选择合适的申请时间‌：每年1月和7月银行额度较为宽松，此时申请房贷的成功率较高。此外，选择在银行额度宽松的时候申请也能提高成功率‌。