空置税会影响房价吗

空置税会影响房价。其对房价的影响主要体现在供需关系调节和投机行为抑制两个层面。空置税通过提高房屋持有成本，迫使开发商和炒房者将空置房产投入市场，短期内增加二手房和租赁房源的供应量，从而缓解供需矛盾，对房价上涨形成压制。例如，法国、英国等国的经验显示，累进税率设计下，空置率显著下降，部分城市房价增速放缓甚至回调。对于开发商而言，增量空置税的征收直接压缩“捂盘惜售”的利润空间，促使其加速销售回款；对于多套房产持有者，存量空置税则通过税收杠杆迫使其出租或降价抛售，进一步扩大市场供给。然而，其实效性受多重因素制约：税制设计（如空置判定标准、税率梯度）、政策执行力度（如水电数据监控）以及区域市场差异（一线城市需求韧性较强）均可能削弱调控效果。长期来看，空置税与限购、房产税等政策协同，或能推动房价增幅与居民收入增长趋近，但短期内引发猛跌的可能性较低。

空置税如何界定房屋空置状态

1、时间标准：房屋空置通常指单位或个人持有的房屋持续一年以上未入住且未实际使用。例如，我国统计部门将空置房定义为持续一年未使用的住宅，并通过水电燃气等用量判断（若使用量低于正常水平的20%-25%即可认定空置）。

2、统计方法：国际通行的计算方式是以全部房屋存量为分母，空置房屋为分子，得出空置率。我国部分大城市如北京、上海的空置率已接近或超过国际警戒线10%，部分区域甚至高达50%。

3、技术手段：现代空置判定结合物业管理数据、人口普查信息及智能监测系统。例如，澳大利亚通过租赁广告发布时长、实际居住天数等综合判断，要求海外业主提交租赁合同或居住证明。

哪些国家或地区已实施房产空置税

1、加拿大：2022年推出UHT联邦空置税，针对非公民/永居的住宅持有者，税率1%（按房产估值或成交价较高者计算）。工签、学签持有者及外资企业均需申报，逾期罚款最低1000加元。

2、澳大利亚：2017年起对海外投资者空置房产征收年费，标准为购房时FIRB申请费的100%（如100万澳元房产需缴6300澳元/年）。房屋每年空置超183天即需缴税，且需提交租赁合同等证明文件。

3、法国/英国：法国对空置超1年房屋征收累进税（首年10%，次年12.5%）；英国部分地区对空置2年以上房产加征150%市政税。