物业费是不是一接房就要交

物业费在业主接房后，一般是需要立即开始交纳的。

根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，从法律层面上，业主有义务按照合同约定的时间和标准支付物业费。

在实际操作中，大部分小区都是从开发商交房之日开始收取物业费。这是因为，一旦房屋交付给业主，物业公司就开始为该房屋提供物业服务，如保洁、安保、绿化等。因此，业主需要支付相应的费用。

需要注意的是，即使业主没有入住房屋，只要已经办理完成收房手续，就必须交纳物业管理费。因为物业费的收取与房屋是否装修、是否入住无关，而是与房屋是否已经享受到了物业公司提供的物业服务有关。

综上所述，物业费一般是在业主接房后就需要开始交纳的。业主应当按照物业服务合同的约定，按时足额支付物业费，以确保物业服务的正常运行。

物业费缴纳是按照建筑面积还是实测面积

‌物业费的缴纳通常是按照建筑面积进行计算‌。根据《物业管理条例》的规定，物业费应当按照业主拥有的物业的建筑面积计算，按月收取，经业主同意也可以按季或年度收取‌。此外，《物业服务收费管理办法》也明确了物业服务费用的构成，包括管理服务人员的工资、物业共用部位和设施设备的日常运行维护费用等‌。

在具体操作中，物业费的计算方式如下：

‌1、房产证未办理以前‌：以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算‌。

‌2、房产证办理以后‌：以实测后的建筑面积收取物业管理费‌。

因此，物业费的缴纳通常是按照建筑面积进行，具体计算方式会根据房产证是否办理以及实测面积进行调整。