买房中介费并非一定是两边都出。通常情况下,买房和卖房的中介费是由其中一方承担,具体由哪方承担以及承担的比例会在中介服务合同中明确约定。
在很多情况下,中介费由买方承担,因为中介公司主要为买家提供找到合适房源、协助谈判、办理手续等服务。
在某些情况下,卖方也会承担全部或部分中介费,这通常是为了迅速找到买家并完成交易。
买房中介需要提供哪些服务
1、房源信息筛选与提供
中介需根据买方需求,提供符合要求的房源信息,包括房屋位置、户型、装修情况、产权状态等,并协助客户对比市场价格及政策影响。
2、实地带看与房屋评估
带领客户实地查看房屋,详细介绍房屋细节(如装修、设施等),并对房屋使用状况、周边环境、产权限制等进行初步调查。部分中介还提供专业的房地产价格评估服务,帮助客户判断房屋市场价值。
3、交易谈判与价格协调
在买卖双方协商过程中,中介需发挥沟通作用,协助确定成交价格、付款方式、交房时间等关键条款,促成交易达成。
4、合同签订指导与法律咨询
中介需指导客户签订买卖合同,确保合同条款合法合规,并如实告知交易风险及注意事项。部分机构还提供法律文件审核服务。
5、代办过户与贷款手续
协助办理产权过户、税费缴纳、户口迁移等手续,并提供贷款担保或按揭办理支持,如与银行按揭机构对接。