买房交定金后贷款办不下来怎么办

1、明确责任归属

购房者自身原因：如果是因为购房者信用记录不良、收入证明不符要求、提供虚假资料等自身原因导致贷款办不下来，购房者需自行承担违约责任。一般情况下，定金可能无法全额退还，具体要看购房合同中关于定金退还的相关约定。不过，购房者可以尝试与开发商协商，看是否能通过增加首付金额、延长贷款申请时间或补充材料重新申请等方式来解决，尽量避免合同解除和定金损失。

开发商原因：若因开发商手续不全，如未取得预售许可证、楼盘存在抵押等情况，导致购房者无法办理贷款，购房者有权要求开发商退还定金，并可要求开发商承担相应的违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失。

非双方原因：如果是由于银行政策调整、贷款额度紧张、不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因导致贷款办不下来，购房者可以与开发商协商解除购房合同，要求退还定金。通常在这种情况下，双方互不承担违约责任。

2、查看合同约定：仔细查看购房合同中关于房贷未获批的相关约定。若合同明确约定了此种情况下定金的退还或责任承担方式，按照合同约定执行即可。

3、采取相应措施

协商解决：无论是哪种原因导致贷款办不下来，购房者都应首先尝试与开发商进行友好协商，积极沟通解决问题的办法。在协商过程中，要注意保留好相关的沟通记录，如聊天记录、邮件、短信或电话录音等。

更换银行：如果是因为当前申请贷款的银行审批较严格或其他非政策性原因导致贷款未通过，购房者可以尝试向其他银行申请贷款。不同银行的贷款政策和审批尺度可能有所不同，也许换一家银行就能顺利通过贷款审批。

法律途径：若协商不成，且合同中没有明确约定或者约定不明确，购房者可以考虑通过法律途径解决纠纷。例如，向法院起诉，请求法院根据具体情况判决解除合同，并要求返还定金及首付款。但通过法律途径解决问题可能需要耗费一定的时间和精力，购房者需要做好充分的准备。

贷款办不下来可以要求开发商赔偿哪些损失

1、已付购房款的利息损失：购房者已支付的定金、首付款等款项，从支付之日起至开发商退还之日止，按照一定的利率计算利息，通常参照银行同期贷款利率或合同约定的利率，由开发商赔偿给购房者。

2、为购房支付的相关费用：如中介费、房屋评估费、律师费、印花税、交易手续费等，这些费用是购房者为了完成购房交易而实际支出的，因开发商原因导致交易无法完成，开发商应予以赔偿。

3、其他直接损失：例如，购房者为了购买该房屋而支付的租房费用(若因等待交房而延迟租房)、因重新寻找住房而产生的交通费用、时间成本等直接与购房相关的损失，在有充分证据证明的情况下，也可以要求开发商赔偿。