房产过户是贷款下来以后吗

在二手房交易或贷款购房流程中，‌房产过户一般是在银行贷款审批通过后进行的‌，这是为了保障买卖双方的交易安全和资金风险。

购房者需先向银行提交贷款申请，银行审核通过后签订贷款合同，明确贷款金额、利率等条款。此时银行会发放贷款许可，但资金尚未划转至卖方账户。只有在贷款审批通过后，买卖双方才会到房屋权属登记中心办理过户手续。

过户完成后，购房者需将房产证抵押给银行，办理他项权利证。银行收到抵押证明后才会将贷款发放至卖方账户，同时解冻买方此前存入监管账户的首付款。

房产过户本人不到场能办理吗

房子过户时本人不到场是可以的。根据相关法律规定及实践操作，办理房产过户时，如果本人不能亲自到场，可以通过委托他人代为办理。

一、委托他人代为办理过户的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。在办理房产过户时，虽然本人不到场，但可以通过出具委托书的方式，委托他人代为办理。这种方式在法律上是被允许的。

二、委托他人代为办理过户的具体操作

出具委托书：房产过户时，如果本人不能到场，需要出具一份委托书。委托书中应明确委托人的身份信息、被委托人的身份信息、委托事项、委托权限以及委托期限等相关内容。

办理公证：为了确保委托书的真实性和合法性，委托书需要经过公证机关的公证。公证机关会对委托书的真实性进行核实，并出具公证书。这样，被委托人就可以凭借公证书和委托书代为办理房产过户手续了。

三、注意事项

选择可靠的被委托人：在选择被委托人时，应选择可靠的人选，如亲朋好友或专业的中介机构。同时，应对被委托人的身份信息进行核实，确保其具备代为办理过户手续的资格。

明确委托事项和权限：在委托书中应明确委托事项和权限，避免出现纠纷。例如，可以明确被委托人有权代为签署相关文件、办理过户手续等。

保留相关证据：在办理过户手续时，应保留好相关证据，如委托书、公证书、过户手续的相关文件等。这些证据在日后可能出现的纠纷中具有重要的证明作用。

综上所述，房子过户时本人不到场是可以的，但需要通过出具委托书并办理公证的方式委托他人代为办理。在操作过程中，应注意选择可靠的被委托人、明确委托事项和权限，并保留好相关证据。