REITs 打新保姆级攻略

REITs 打新保姆级攻略

打新又有信息差了!如果你非常苦恼北交所打新一直无法中签，又希望有低风险、确定性高的投资策略，那么恭喜你看到这篇文章，稍有点长，**要耐心看完，保证让你有所收获！现在了解这个策略的人还比较少，这就是REITs基金打新策略。

一、先聊聊REITs基金到底是啥？

好多朋友**次听说REITs时都懵圈 —— 其实它就好比参与“不动产投资拼团”，你和一群人凑钱买高速路、写字楼、水电站这些能收租的资产，由专业团队打理，租金收入直接分红给大家。

举个例子：比如你花 1000 块参与“某高速 REITs”，相当于成了这段高速的小股东，每天收的过路费里就有你的一份。而且这份额还能在市场上买卖，就像炒股一样赚差价

二、为什么现在 REITs打新香？

1、市场偏爱新面孔：就像新股新债券上市会炒作上涨，新上市的 REITs 常被资金追捧，我们统计了过去三年的数据，上市首日卖出平均能赚 7.9%；有些质地比较好的，长期持有获得的收益更高。

2、稳稳的幸福更抢手：现在买房难、投资理财收益低，收租、过路费这种“躺赚现金流”成了香饽饽，机构散户都抢着上车。

三、北交所打新总陪跑？REITs这三大优势太暖心了！

作为曾经北交所打新的“分母选手”，我发现 REITs 简直是“中签困难户”的救星：

1、不用很多资金也能打：北交所需要50万和2年交易经验才能开通权限，REITs 没有门槛，直接拿现金就能申购，开户当天就能玩；

2、当然，如果您的钱越多会中越多，按照比例来算，不像北交所除了钱多还要靠分配，REITs 打新是“资金量决定份额”，100万比10万更容易多拿份额。

3、首日涨跌幅也很高：上市**天能涨 30%，不少 REITs 首日冲高就卖的，资金立马能回到账户，继续下一只打新。

四、从掏钱到收钱，全流程保姆级拆解

1、打新门槛与规则：

权限开通：证券账户上直接申请开通；

申购时间：交易时间上午9：15-11：30；下午13：00-15：00
上海市场：1000元起投（金额认购），比如 1000、2000 元这样加，直接按钱数买，适合新手；
深圳市场：场内1000份起（份额认购），按照发行价格来算申购金额。

配售规则（划**！）：
上海是“全程比例配售”，比如某REITs总共卖10亿，大家申购20亿，不管哪天买的，全按50%比例分；
深圳是“末日比例确认”，先买的人优先全中，**一天买的人按剩余额度分，所以深圳打新尽量早申购！

撤单与持仓时间：
上海认购后能撤单，可以多次买累加金额；深圳不能撤单，同样能多次买。
上海代码508开头，上市前1天才能看到持仓；

深圳代码180开头，认购成功当天就能在账户里看到了。

资金冻结期：中签的钱可能被冻结45天左右 —— 比如你周一申购，周三知道中没中，没中的钱要退回，中签的钱要等一个多月才会上市，时间上注意。

2、上市后怎么操作？

我自己总结的口诀：首日冲高别犹豫，落袋为安是真理！

见过很多人想着“长期持有赚分红”，结果错过首日高点，**收益打折。当然如果你特别看好某个项目（比如核心地段产业园），长期拿分红也没问题。

五、打新老司机私藏技巧: 怎么买更容易赚得多？

选REITs三看法则:

1、看机构抢筹热度：比如某 REITs 机构认购倍数超过50倍，说明专业玩家都看好，比如之前的某能源 REITs 超购80倍，首日涨了25%；

2、看底层资产：“优先选高速路 > 产业园 > 写字楼”，高速路车流稳定，产业园有政策扶持，写字楼要看地段；

3、看发行时间：尽量首日就申购，热门REITs可能**天就卖光，后面再申就没额度了。

资金分配小窍门

如果你拿不准，就别把所有钱押在一只REITs上！比如拿100万分成3份，同时申购3只优质标的，这样就算某只表现一般，其他的也能拉平收益。

六、敲黑板：这个坑别踩！

别碰“冷门资产 REITs”：比如某三四线城市的物流园 REITs，租金增长慢，上市后可能没人买，容易破发；

七、关于手续费：省钱小技巧必看！

**说下大家关心的费用问题，REITs 打新主要包含以下费用：

1、认购费：申购新基金时交的“入场费”

按认购金额的0.2%-0.6%收取，项目不同会浮动，根据公示的来

2、交易佣金：上市后买卖的手续费

和ETF交易是一样的，没有印花税，但是手续费具体是多少，要看您所在的券商给您申请多少手续费。据我所知，线下一般能到万2-3的费率，但是这跟线上开户申请的万0.5区别还是大的。这里就要提一提我们对接的VIP开户渠道，合作都是国企大券商，客户经理服务专业靠谱（资质协会网站可查），并且可以做到非常友好的费率，具体可看文末介绍。现在开户佣金也是信息差，我了解到很多朋友还是线下比较高的费率。我们投资赚钱，该投就投，该省的还是得省，需要靠谱渠道低佣开户欢迎扫码咨询（附二维码）

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温馨提示：投资有风险，选择需谨慎。

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