“二套转首套”住房贷款利息个税可享专项扣除政策发布

近日，**税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房**利息个税专项附加扣除。

为稳定楼市，**近年优化个人住房**中住房套数认定标准，实行“认房不认贷”。部分购房者受益于此，此前二套房贷利率变更为首套房贷利率。这一变化之下，这部分购房者是否可以享受住房**利息个人所得税专项附加扣除政策引起人们的关注，毕竟若能享受这一扣除，可**连续20年每年享受1.2万元税前扣除额。

根据上述问答，税务总局回应称，纳税人按照《关于**存量首套住房**利率有关事项的通知》规定“二套转首套”，其商业住房**部分已执行首套住房**利率的，符合《**院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关住房**利息专项附加扣除的规定且之前未享受过住房**利息专项附加扣除的，可以自按照首套住房**利率开始还款的当月起享受住房**利息专项附加扣除。

此前不少城市执行首套房“认房又认贷”政策，而为了稳定楼市，更好满足居民刚性和改善性住房需求，2023年8月18日住房和城乡**等发文，居民家庭申请**购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用**购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这也就是首套房“认房不认贷”。

2023年8月底**人民银行等发布《关于**存量首套住房**利率有关事项的通知》，掀起存量房首套房贷利率下调热潮，其中“认房不认贷”新政下，不少借款人选择通过“二套转首套”操作来主动申请利率调整。

比如有的购房者此前因为“认房又认贷”政策，尽管在某地实际是首套房，但此前因为有购房**记录而适用二套房贷利率，且实际没有享受过首套房住房**利息专项附加扣除政策。而受益于上述新政，该购房者商业**部分已办理了“二套转首套”手续，因此也按照前述税务总局问答，可以享受住房**利息个税专项附加扣除政策。

根据《**院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（下称《通知》），纳税人本人或者**单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房**为本人或者其**购买**境内住房，发生的首套住房**利息支出，在实际发生**利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房**的利息扣除。

因此，购房者房**理“二套转首套”手续，且满足上述《通知》要求，就可以享受住房**利息个税专项附加扣除。且自按照首套住房**利率开始还款的当月起享受住房**利息专项附加扣除。

税务总局提醒，纳税人可以通过手机个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房**利息专项附加扣除”模块填报住房**相关信息（包括提供住房**合同、**还款支出凭证等资料）后享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

上述税务总局答问中还表示，纳税人按照《关于**存量首套住房**利率有关事项的通知》规定进行存量住房**置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房**利息专项附加扣除。

另外，根据上述税务总局问答，纳税人在办理商业**转住房公积金**业务(含**转为住房公积金**，以及转为住房公积金**和商业**的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金**符合上述《通知》有关首套住房**利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房**利息专项附加扣除。

对于纳税人双方婚前各有**买房且均享受住房**利息专项附加扣除，婚后如何享受住房**利息专项附加扣除政策，此次税务总局也有回应。

税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房**利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的50%享受;也可以由其中一方就其购买住房发生的**利息支出按照扣除标准的100%享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房**利息支出可以各自按照扣除标准的100%扣除。

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