房产对于普通人来说是一件很大的财产，房产证则是权利的载体。

在一些情况下，拥有房产证的业主需要通过抵押房产证来获得资金，比如购房、扩大经营、节约**等。

房产证抵押能**多少钱呢，房产证抵押能贷多少钱？房屋**总额计算方法详解

那么房产证抵押能贷多少钱呢？

一、房屋**总额计算方法

我们在了解抵押**的额度之前，先来了解一下房屋**的计算方法。

房屋**总额是由三部分组成的：**本金、利息、手续费。

其中，**本金是购房者依据需要向银行申请的**金额；利息是**人向银行支付的**利率；手续费则通常分为两部分，一部分是银行收取的**手续费，另一部分是购房者需要支付的过户、评估、公证等手续费用。

二、抵押**的额度由什么决定？

1.房屋估价

在抵押**中，银行会根据房屋的评估价值来确定可以**的金额。

一般情况下，银行会根据房屋估价的70%～80%作为**额度的基准。

2.**能力

**金额也会受到借款人本身的**能力所限制。

银行会根据借款人的收入情况、个人信用状况等因素，来评估借款人的**能力，从而决定**额度。

**能力越好，借款额度也会越高。

3.**用途

除了以上两点外，**用途也同样决定了**额度的大小。

不同银行针对不同的**用途会有不同的**政策，有的银行会针对装修**、购车**等推出独立的**产品。

因此，在选择**产品时，购房者需要根据实际用途选择不同的产品。

三、具体如何计算房产证抵押**额度？

以总房屋价值为100万元为例，不同银行允许抵押**的**额度也有所不同。

1.中信银行

中信银行允许**的抵押**额度是总房屋价值的净值，即100万元-房屋属于第三方所欠的**金额-抵押当期占用的**金额。

2.民生银行

民生银行允许的**抵押**额度为房屋评估价值七成左右。

3.招商银行

招商银行则允许抵押****金额为房屋评估价值八成 ~ 八成五。

需要注意的是，不同的银行政策也会影响**额度的大小。

如果购房者的**申请被银行拒绝，可以考虑尝试其他银行或是物业等资本市场获得资金。

同时，购房者在选择银行抵押**时，除了关注**利率和**额度外，还需要注意银行的客户服务、流程、手续等因素，从而得到**的**体验。

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