政策加持 经营性物业融资渠道持续拓宽 机构称发展前景良好的房企更为受益

A股房地产板块今日普涨，华侨城A、金融街、绿地控股等均涨超5%，天地源、首开股份、福瑞达等涨超4%。资金方面，房地产主力净流入超12亿元，万科、保利发展、招商蛇口等头部企业资金流入居前，分别为0.78亿元、0.48亿元、0.36亿元。

消息面上，晚间，**人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业**管理的通知》。《通知》细化了商业银行经营性物业**业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，**性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业**用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的**和股东借款等外，还可发放经营性物业**用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关**和公开市场债券。

同时，商业银行要根据承贷物业经营状况、评估价值，以及借款人及其集团公司的偿债能力、信用状况、担保方式等因素，合理确定经营性物业**额度。经营性物业**额度原则上不得超过承贷物业评估价值的70%。商业银行应结合承贷物业经营情况等因素，按照市场化原则，与借款人协商确定**利率及还本付息方式。经营性物业**期限一般不超过10年，最长不得超过15年，且**到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。

平安证券研报表示，本次央行、金融监管总局联合印发关于做好经营性物业**管理的通知，细化商业银行经营性物业**业务管理口径、期限、额度、用途等要求，进一步拓宽房地产企业融资渠道。这意味着，央行充分发挥经营性物业**作用，一视同仁满足不同所有制房企合理融资，且放宽规范经营、发展前景良好房企**使用范围，相关企业更为受益。建议关注商业地产规模较大、运营较优企业；同时由于规范经营、发展前景良好房企**用途更为灵活，建议关注综合优势突出企业。

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