等额本金房贷提前还款最佳时间 看这里就明白了

过完年，不少人都计算着提前还房贷了，为此还掀起了一波提前还款的热潮。那么，在借款人办理提前还款时，**还款时间是什么时候呢?以等额本金房贷为例，跟着小编一起看看吧。

等额本金房贷提前还款**时间?

**还款时间，即对借款人最有利的还款时间，而最有利的还款时间自然是尽量减少还款利息的时间。等额本金的还款模式下，无论借款人什么时候还本金都是一样的。由于前期剩余未还本金较多，产生的利息也多。因此，想要减少房贷应还利息，提前还款的时间就应该越早越好。

【1】从总的还款利息角度看，**提前还款时间有一个临界点，它和**期限长短有关。

举个例子，100万的**，**期限为20年，当**还到第71个月，即5年11个月时，总的**利息就已经还了超过一半，因此**的提前还款时间也就在这个时间之前。

【2】从单月还款利息角度看，若每月还的本金超过了利息的时候，也可以当成是**提前还款的临界点。

举个例子，**100万，利率为5.5%，在**20年时，还到第24个月后，每月还的本金就会比利息多，等额本金的**还款时间便是在24个月之前。

【3】从房贷利率角度看，若**利率上调就意味着房贷的利息会增加，在房贷利率上调之前还款，也是**还款时间。

总而言之，等额本金的**还款时间并不固定，时间的界定方式不同，就会产生不同的**提前还款时间。但无论是怎么界定时间，只需要关注一个核心即可，越早提前还款越好(排除违约金干扰)。

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