公积金贷款买房的好处和坏处 公积金贷款优缺点分析

公积金**是房贷的一种，很多购房者都会选择用公积金**买房，当然公积金**买房有好处也有坏处，那么公积金**买房的好处和坏处是什么呢?

公积金**买房的好处和坏处

好处：

1.目前公积金**利率5年以上低至3.1%，大大低于同期商业**的利率，让购房者支付更少的利息。

2.公积金**提前还款一般不收取违约金，纯商业**提前还款时很有可能需要支付一笔违约金。

坏处：

1.流程会更加复杂一些，所以审批、放款花费的时间可能也会稍长一些。

2.额度受到限制，购房者不能申请超出上限的**金额，比如长沙市规定公积金****可申请的金额为70万。

3.需按照各地政策缴满**期限的公积金才能申请公积金**。

公积金**申请条件(以长沙为例)：

(一)具有**民事行为能力的自然人。

(二)住房公积金缴存情况符合下列要求:

1、住房公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存;

2、异地住房公积金连续正常缴存6个月以上且无间断在长沙公积金**连续正常缴存6个月以上的，异地住房公积金转移到账后，两地缴存时间可以合并计算，若异地缴存不连续或间断后在长沙公积金**缴存的，则仍需在长沙公积金**连续缴存12个月以上方可申请**。

(三)信用良好，收入稳定，有偿还**本息的能力。

(四)未超过**规定的法定退休年龄。

( 五)首付款不低于本办法规定的相应比例。

(六)购买、建造、翻建、大修普通自住房1年内提出申请，以签订《商品房买卖合同》、出具《担保意见书》或颁发《建设工程规划许可证》之日起计算，其中结清商业银行**后申请商业银行**转公积金**的应在商业银行**结清后30日内提出申请。

(七)已有住房公积金**结清后再次申请住房公积金**，取消“需结清满6个月”的规定。

(八)职工家庭购买该套住房未在我市(包括长沙公积金**和省直分**)办理过住房公积金购房提取。

(九)职工及其**均无2次以上公积金**记录，该**记录为长沙公积金**和省直分**的**次数之和，婚姻关系存续期间办理过公积金**的，原夫妻双方各算1次**记录。

(十)具有长沙公积金**认可的资产设定抵押，同意选择长沙公积金**规定的偿还和担保方式。

(十一)长沙公积金**规定的其他条件。

总的来说，公积金**有利有弊，当然大家一般都优先考虑公积金**，毕竟利率比较低，如果公积金**额度不够买房，大家可以增加首付比例或者申请组合**。

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