西湾这个楼盘值得买吗-50万-如果只是需要在福州这个区域买房的话-比较划算-软文云

大家好，今天来为大家分享西湾这个楼盘值得买吗？ 50万，如果只是需要在福州这个区域买房的话，比较划算的一些知识点，和的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

另外，还有粉丝在后台询问，50万能在福州北站附近买一套新房吗？

1.

关键词：江南CBD、纯商业建筑、刚性需求

@A苏克拉没有底线

Yesir老师，这个西湾盘怎么样？我可以买吗？

Yesir的问答：

你问的西湾全称应该是禹州融信·西湾，位于最近网红版块的江南CBD区域。

禹州融信·西湾所在土地

项目位于仓山区江边洲路南侧，东邻福州二环高速，北直达鼓山大桥，连接福州三环高速。同时，该项目距离地铁四号线江边村站约1公里，步行20分钟即可到达。虽然西湾周边的交通资源在通勤条件上非常便利，但也造成临街建筑的噪音问题，影响居住体验。

配套方面，由于整个江南CBD是福州市近年来重点规划开发的新地段，周边目前尚无大型配套设施。但从规划角度看，该片区未来的建设和发展仍然是充满希望的。

回到这个板块，西湾的品质如何？目前公开信息显示，该地块面积57.35亩，容积率2.23，绿化率30%，限高50米，共15栋建筑，约950户。由禹洲与荣信共同开发。社区无需建设安置商品房，是江南CBD地区为数不多的纯商业物业之一。

值得一提的是，场地东南端的三栋建筑作为定向人才住房，由统一配置。这三栋楼虽然没有分开，但由于以人才住房的名义进行分配，因此购买者的素质较高，与分配给一般安上住房的拆迁户还是有较大区别的，不影响质量的社区生活。

禹州融信C·ONE西湾物业分布

但由于项目用地面积独特，被划分为西北和东南两个地块。西北地块有4栋建筑，东南地块有10栋建筑。其中，位于东南侧的1、2、3、5号楼4号楼因靠近孤山大桥和二环高速，存在噪声问题，而8、9、11、12号楼则毗邻新区。板块内规划主干道。还会有一些噪音问题。

户型方面，西湾以89平米至111平米的三房为主。此外，部分楼盘还提供125平方米、四居室的改良单位。相对来说，单位的选择还是比较丰富的。

那么，这款盘的价格是多少呢？据售楼部门透露的信息，该项目一手房均价约为每平方米2.63万元。这个价格在目前江南CBD区域内。与附近其他有商品房的小区相比，价格其实也差不多。作为一个纯粹的商业住宅综合体，能够提供如此优惠的价格确实非常有吸引力。

从目前公布的价格来看，性价比还是很大的。购房者在选房时要注意所买楼房的位置和楼层，尽量不要选择沿街的低层楼房。当然，开发商在定价时通常都会考虑到这些因素，也就是说价格会比较便宜，所以就由你来权衡和评估了。

2.

关键词：50万、火车北站、新项目

@今日头条用户9106604672930

Yesir老师，50万以上可以买北站附近的新房吗？

Yesir的问答：

首先需要看到的是，北站地区新项目并不多。目前该区域仅有1个新盘在售，即万科金域时代。

万科金域时代位于晋安区茶园街道红星村，地处福州传统核心区火车站地段。南临香槟北路，北临东浦路，东临东浦支路，紧邻福州火车站及在建的福州火车站。南广场交通枢纽综合体项目。

万科金域时代所在地

该地点位于福州市中心。交通资源方面，邻近三环高速福州北站，距离已开通的地铁一号线不到500米，可以说周边交通网络非常成熟。出行十分方便。此外，周边还有火车站商贸城、龙城广场、福州第八医院、侨园小学、福州汽车北站等完善的生活设施。

以万科金域时代为例。项目占地52亩，容积率4.3，绿化率25%。规划主体建筑共10栋，其中住宅6栋，独立配套商业SOHO 3栋。此外，还将建设一座3层幼儿园。总户数为1,313户。由于该项目要求建设43%的安置商品房，这意味着总共10栋住宅和商业建筑将被挤进这块小土地上。

虽然该楼盘的售价尚未正式公布，但根据周边价格来看，已经达到了28000元至30000元/平方米的价格区间。此外，该项目目前主打89平米和101平米的三居室。以每平方米2.8万元单价、最小户型89平方米计算，首套房贷款首付30%需要74万元，而你现在只有50万多元。资金存在一定缺口。此外，还应注意了解并落实出售前一段时间发生的股东纠纷。确保采购资金和交接安全是重中之重。

所以，以你现在的经济状况，如果一定要买火车站附近的新房，只能把目光转向北方的五四北地段。目前，该板块还有一些刚需的新项目，如天空之城、徐汇融辰天竺等。价格相对较低，而且还出售面积50-70平方米的小两居室，可以满足您的需求。