房东不退押金的合法情况有哪些

1、未按时支付租金或费用：租户未按照合同约定的时间和方式支付租金，或拖欠水电费、物业费等其他应付费用，经房东催告后仍未履行支付义务，房东有权从押金中扣除相应金额，若扣除后押金无剩余，房东可不予退还。

2、损坏房屋或屋内设施：租户在租赁期间对房屋主体结构、墙面、门窗、水电设备、家具家电等造成损坏，且该损失超过了正常磨损范围，房东有权要求租户承担赔偿责任，并从押金中优先扣除相应赔偿金额，若损失较大，押金不足以弥补的，房东还有权要求租户另行赔偿。

3、提前解约或未按约定退租：若租赁合同中明确约定了租期，租户未经房东同意擅自提前解约，或未按照合同约定的退租时间退租，可能导致房东产生房屋空置期损失、重新寻找租客的成本等，房东可根据租赁合同的约定不退还押金。

4、未经允许转租或改变用途：租户未经房东书面同意，擅自将房屋转租给他人，或违反合同约定，擅自改变房屋用途，如将居住房屋改为商用，严重影响房屋性质和安全，房东有权解除合同并没收押金。

5、房屋卫生未达标：租赁期满或提前解约时，租户有义务将房屋恢复至交付时的状态，若搬走时房屋卫生状况极差，清洁成本过高，房东可从押金里扣除清洁费用，若扣除后押金无剩余，则可不退还。

6、未恢复房屋原状：租户在租赁期间对房屋进行了装修或改造，未按照合同约定在租赁结束时恢复房屋原状，房东可扣除押金用于支付恢复费用。

房东违反合同约定不退押金，租户可以采取哪些措施

1、查看租赁合同：仔细查看租赁合同中关于押金退还的条款，明确退还条件、时间等约定。若合同明确规定了在租户无违约等情形下房东应退还押金，那么房东拒绝退还的行为就构成违约，租户可据此追究其违约责任。

2、与房东协商：尝试与房东友好沟通，向其说明合同约定以及自己应得的押金权益，要求其按照合同退还押金。沟通时注意保留好聊天记录、通话录音等，以备后续可能的纠纷使用。若因房屋存在小损坏，可协商从押金中扣除合理维修费用，剩余部分退还。

3、收集相关证据：收集能证明自己无违约行为且已履行合同义务的证据，如租金支付凭证、水电燃气缴费记录、房屋交接清单等。如有房屋物品损坏的情况，需确定责任归属，并留存相应照片、维修记录等证据，以证明确实不存在因自己原因导致需扣除押金的情形。

4、发送书面通知：若协商无果，可通过邮政快递向房东发送书面通知，明确指出其行为违反合同约定，要求限期退还押金，并保留好快递凭证。书面通知可起到一定的威慑作用，也能作为后续维权的证据。

5、寻求第三方调解：可请求居委会、街道办或相关房地产中介协会等第三方介入调解。这些机构通常会进行调解协商，力求双方达成和解，促使房东退还押金。